15:49 - 27/07/2018
Hoạ từ chây ỳ cấp quyền sở hữu chung cư
Không chỉ chây ỳ thành lập ban quản trị, hàng loạt chủ đầu tư chung cư còn cố tình “giam” chủ quyền hoặc cố tình làm sai thiết kế để rồi hậu hoạ đổ hết lên đầu cư dân.
Bất chấp cam kết
Công ty CP đầu tư và phát triển địa ốc Khang Gia, chủ đầu tư chung cư Khang Gia ở Gò Vấp, TP.HCM là một ví dụ. Chung cư này xây dựng và bàn giao căn hộ từ năm 2012, tuy nhiên, theo các cư dân ở đây, suốt năm năm họ yêu cầu cấp sổ hồng nhưng đổi lại, chủ đầu tư viện đủ lý để trì hoãn. Dù chây ỳ cấp sổ đỏ, nhưng đến tháng 3/2017, công ty Khang Gia lại thông báo cư dân đóng 5% giá trị căn hộ còn lại để làm sổ hồng. Theo hợp đồng, khi có sổ cư dân mới đóng 5% giá trị căn hộ còn lại, nhưng vì nôn nóng và cũng vì muốn giúp chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ nên họ chấp nhận đóng tiền.
“Ấy vậy mà, từ đó đến nay đã 16 tháng chẳng thấy ai được giao sổ. Hỏi thì họ hứa tới hứa lui”, chị Hoà, cư dân chung cư Khang Gia bức xúc, và mong các cơ quan báo chí lên tiếng.
Theo tìm hiểu, ngoài chung cư trên, ở TP.HCM còn rất nhiều chủ đầu tư chung cư đang chây ỳ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho cư dân. Đơn cử như ở chung cư Khang Gia Tân Hương, phường Tân Quý, quận Tân Phú, TP.HCM. Dù dân đã vào ở năm năm nhưng chưa nhà nào được hoàn công, dẫn đến chưa có sổ hồng. Lý do chưa hoàn công là lỗi của chủ đầu tư vì trong quá trinh xây dựng, họ đã tự ý thay đổi công năng khi chưa được sự đồng ý của cư dân và cơ quan quản lý nhà nước. Cụ thể, tầng hầm tăng diện tích, trong khi phần diện tích thương mại tại tầng 1, lửng và tầng 2 còn bị chủ đầu tư chia nhỏ thành 71 căn hộ (gồm 65 căn hộ, bốn ki-ốt, một phòng làm việc của ban quản lý chung cư và một phòng phục vụ hồ bơi)…
Hiện sở Xây dựng TP.HCM đã yêu cầu chủ đầu tư tháo dỡ phần sai phạm mới xem xét hoàn công, làm sổ hồng.Ngoài ra, sở còn yêu cầu chủ đầu tư có trách nhiệm thương lượng, bồi thường cho những người đã mua các căn hộ sai phép này.
Phải làm “rắn” mới mong đỡ thiệt!
Việc không được cấp quyền sử dụng căn hộ đúng hạn khiến hàng trăm hộ dân chung cư không thể tính toán được tài chính. Theo chị Hoà, chủ căn hộ ở chung cư Khang Gia, quận Gò Vấp, gia đình chị trót hứa sau hai năm sẽ trả người thân hơn 700 triệu đồng mượn để mua căn này. Vậy mà đã gần sáu năm rồi, chỉ vì căn hộ chưa có sổ nên không thể đem thế chấp ngân hàng, đành muối mặt khất lần lữa với người thân.
Theo tìm hiểu, hầu hết chung cư không thể làm sổ hồng đúng hợp đồng đều do chủ đầu tư xây sai thiết kế, dẫn đến không thể hoàn công. Bên cạnh đó, còn có lý do nhiều chủ đầu tư thu tiền làm sổ hồng của người dân, nhưng lại không nộp tiền sử dụng đất cho cơ quan nhà nước, hoặc đem cầm cố quyền sử dụng đất tại ngân hàng.
Luật gia Nguyễn Thanh An, cho rằng cư dân nên viết đơn khiếu nại tập thể lên các sở ngành để những đơn vị này đốc thúc chủ đầu làm thủ tục cấp sổ hồng. Khi tiếp tục bế tắc, có thể thực hiện các bước tiếp theo. Với những chung cư xây dựng đúng theo quy định, hợp đồng mua bán hợp pháp, khách hàng thanh toán đầy đủ thì hoàn toàn có quyền tự đi làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (căn cứ theo điều 8, điều 9, luật Nhà ở năm 2014).
“Riêng đối với trường hợp chủ đầu tư xây dựng sai phép thì chỉ còn cách đòi bồi thường theo hợp đồng và khởi kiện ra toà để đòi quyền lợi chính đáng”, luật gia Nguyễn Thanh An đưa ra lời khuyên như vậy.
Giang Thanh – Đằng Giang (theo TGTT)
Ý kiến của bạn về bài viết
Không có chức năng bình luận cho bài viết này