09:22 - 08/03/2018
Làm giấy tờ nhà đất sao khó quá!
Quy định tách thửa được nới về diện tích chỉ có cò là thuận lợi, người dân kêu ca vì khó khăn, theo ghi nhận của phóng viên.
Làm sổ đỏ nhà đất giấy tay thuộc diện được hợp thức hoá càng khó hơn. Nghịch cảnh trên lại chẳng ai có trách nhiệm.
Tách thửa còn chờ hướng dẫn
Từ ngày 1/1, quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND TP.HCM có hiệu lực nhưng đến nay đã gần hai tháng, các địa phương vẫn chưa triển khai vì chờ hướng dẫn.
Như trường hợp ông T., có khu đất ở phường Long Trường, quận 9, dù đã nộp giấy tờ tách thửa đầy đủ trước 1.1, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được sổ. Đến hẹn nhận kết quả, văn phòng đăng ký đất đai quận 9 lại thông báo do vướng một số vấn đề nên chưa làm được. Bà H., ngụ huyện Hóc Môn, nộp hồ sơ tách thửa khu đất rộng 300m2 trước tết Nguyên đán. Nhưng văn phòng đăng ký đất đai huyện Hóc Môn phản hồi quyết định mới chưa có hướng dẫn nên phải chờ.
Thực trạng trên diễn ra đều khắp các quận, huyện vùng ven TP.HCM. Đáng nói, trong khi người dân tự làm hồ sơ tách thửa phải chờ đợi hướng dẫn theo quyết định mới, việc tách thửa đối với những dự án phân lô bán nền có chủ đầu tư “mạnh đạn” lại được thực hiện trôi chảy. Đầu tháng 3, một nhân viên môi giới nhà đất tên Thanh giới thiệu một dự án ở phường Long Thạnh Mỹ, quận 9. “Đất này đã tách thửa thành công, diện tích nhỏ nhưng phù hợp túi tiền. Mấy anh không nhanh tay là lỡ dịp hốt bạc đó”, Thanh nói. Ông đã đem giấy tờ của dự án cho chúng tôi xem. Các mảnh đất nền trên được tách thửa giữa tháng 1 dựa theo quyết định 33, dù quyết định 33 đã bị thu hồi và thay thế bằng quyết định 60. Thắc mắc hỏi lại, Thanh không giải thích, mà nói chỉ cần đồng ý giao tiền, mọi giấy tờ hồ sơ bên công ty thực hiện trong vòng 20 ngày là xong. Giá dịch vụ tăng thêm 20 triệu đồng.
Sổ đỏ cho nhà giấy tay, nhiêu khê!
Tương tự, nghị định 01/2017 cho phép nhà đất mua bán giấy tay từ tháng 7/2004 – 1/1/2008, được làm sổ đỏ và có hiệu lực từ ngày 3/3/2017. Đến nay đã hơn một năm, nhưng tỷ lệ thành công trong số 10.000 trường hợp được hợp thức hoá là rất hiếm. Điểm nghẽn là do người dân chưa chứng minh rõ nguồn gốc đất. Như trường hợp anh Trần Văn Th., ở ấp 6, xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn. Anh Th. mua giấy tờ tay căn nhà 40m2 vào năm 2008 – thuộc diện được cấp sổ đỏ, nhưng văn phòng đăng ký đất đai huyện Hóc Môn cho rằng trường hợp này rất khó giải quyết, do chưa chứng minh được nguồn gốc căn nhà. Anh Th. bức xúc: “Căn nhà của tôi do chủ hộ đầu hẻm đứng tên chung cho mười căn nhà liền kề. Để được cấp sổ đỏ, tôi phải liên hệ mười hộ này nhờ ký đầy đủ. Nhà mình mà phải phụ thuộc mười người khác theo quy định, chẳng khác nào đánh đố”. Cũng vậy, gia đình ông Nguyễn Văn Tr., ở xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, đã rất vui khi biết tin căn nhà mua giấy tay được cho phép hợp thức hoá. Vậy mà suốt năm qua, nhiều lần đi làm sổ đỏ, hồ sơ của ông vẫn chưa được xem xét. Nguyên nhân là vì ông còn thiếu giấy xác nhận mua bán từ chủ đất. “Chủ đất đòi tôi chung chi 30 triệu đồng mới ký xác nhận. Quy định này rõ là tạo điều kiện cho người này bắt chẹt người kia. Trong khi giấy tay họ ký rành rành ra đó, cần gì phải nhờ họ xác nhận nữa”, ông Tr. nói.
Trường hợp mua bán giấy tay qua hàng chục chủ, chẳng thể nào tìm cho ra đủ chủ cũ để xác nhận. Coi như quy định có cũng như không.
Nói về chuyện quy định có hiệu lực nhưng hơn hai tháng vẫn chưa thực thi được, một phó chủ tịch UBND quận phụ trách mảng đô thị cho rằng: “Một quyết định được áp dụng từ ngày 1/1/2018, nhưng đến nay vẫn không thực hiện được cho thấy sự chuẩn bị của sở Tài nguyên và môi trường (TN-MT) chưa chặt chẽ. Còn theo các luật sư, luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật số 17/2008/QH12 quy định cụ thể tại điều 83 “văn bản quy phạm pháp luật được áp dụng từ thời điểm bắt đầu có hiệu lực”. Như vậy, quyết định 60 của UBND TP.HCM có hiệu lực, nhưng không thực hiện với nhiều lý do, cho thấy cơ quan quản lý nhà nước chưa hoàn thành nhiệm vụ.
Trả lời trên phương tiện truyền thông về việc hợp thức hoá nhà đất mua bán bằng giấy tay theo quy định quá khó, giám đốc văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, sở Tài nguyên – môi trường, thừa nhận nhiều hồ sơ giao dịch giấy tay là nhà ở xây trên đất nông nghiệp, mua bán lòng vòng qua nhiều người, gốc tích khó chứng minh.
Đến nay, qua rà soát, sở Tài nguyên – môi trường TP.HCM, cho biết gần 10.000 trường hợp giao dịch nhà, đất bằng giấy tờ tay từ tháng 7/2004 – 1/1/2008 sẽ được cấp sổ đỏ.
Giang Anh – Phong Yên
Theo TGTT
Ý kiến của bạn về bài viết
Không có chức năng bình luận cho bài viết này