09:57 - 23/12/2018
Minh bạch giá nhà đất trước khi áp thuế
Mấy ngày nay, dư luận lại tiếp tục dậy sóng với đề xuất tài sản nhà đất có giá trị từ 2 tỷ đồng trở lên mới phải đóng thuế, được đưa ra tại hội thảo về khả năng áp dụng và tác động của thuế tài sản ở Việt Nam do viện Nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) vừa tổ chức ngày 12/12/2018.
Vẫn thua cơn sốt đất
Mức đề xuất giá trị tài sản nhà đất phải đóng thuế đưa ra tại hội thảo trên đã cao hơn gấp 2 – 3 lần so với đề xuất trước đây của bộ Tài chính. Cụ thể, bộ Tài chính đề xuất hai phương án đánh thuế tài sản đối với nhà ở: phần có giá trị còn lại vượt trên 700 triệu đồng hoặc trên 1 tỷ đồng. Mức thuế được áp dụng cho phần vượt trên ngưỡng quy định là 0,4%.
Ông Nguyễn Thành, giám đốc một công ty kinh doanh bất động sản ở quận 12, TP.HCM cho rằng mức đề xuất mà bộ Tài chính đưa ra khó chấp nhận ở TP.HCM nói riêng và ở các đô thị đang phát triển trên cả nước nói chung, vì với mức đề xuất trên sẽ ảnh hưởng lớn đến đời sống, thu nhập của người nghèo. Ông Thành phân tích, đối với các hộ gia đình ở đô thị, việc sở hữu nhà ở trị giá từ 700 triệu đồng là phổ biến, do giá đất ở đô thị cao gấp nhiều lần so với nông thôn, các căn hộ chung cư với diện tích tầm 50m2 giá rẻ nhất cũng hơn 700 triệu đồng. “Người nghèo ở đô thị có được nhà ở thường do bố mẹ để lại hoặc tích cóp, dành dụm cả đời và đại đa số để có được ngôi nhà nhỏ phải vay lãi ngân hàng để mua. Do đó, nếu đánh thuế tài sản đối với nhà ở như đề xuất của bộ Tài chính là chưa hợp lý, ảnh hưởng đến người nghèo, nhất là người nghèo đô thị”, ông Thành nói.
Riêng với mức đề xuất 2 tỷ đồng, theo ông Thành là mức chấp nhận được, nhưng chỉ có thể áp dụng ở các địa phương khác trừ TP.HCM và Hà Nội, nơi thường xuyên xảy ra những “cơn sốt nhà đất”. Nhiều ý kiến cho rằng, đánh thuế đối với tài sản là hợp lý, nhưng phải nhắm vào đối tượng khá giả bằng ngưỡng hợp lý, và đặc biệt là phải phân vùng để chia mức giữa đô thị và nông thôn cho phù hợp. “Thuế tài sản là thuế chủ yếu đánh vào tài sản có giá trị lớn, đánh vào những người có thu nhập cao, nhằm bảo đảm công bằng trong điều tiết thu nhập của các tầng lớp dân cư, đóng góp xây dựng đất nước”, một cư dân nói.
Phải “bắt chết” những trò gian lận
Ở một diễn biến khác, chuyện đề xuất đánh thuế tài sản nhà đất nêu trên được các chuyên gia am hiểu về thuế và luật cho rằng “chịu chết với những kẻ chuyên luồn lách trong mua bán”. Cụ thể, để xác định giá trị nhà ở, cơ quan thuế căn cứ vào đơn giá đất, do chính quyền các tỉnh, thành phố công bố và đơn giá xây dựng nhà của bộ Xây dựng. Nhưng cách tính này không chính xác, vì không có yếu tố thị trường. Nhiều căn nhà có giá thị trường 3 – 4 tỷ đồng, nhưng khi cơ quan thuế căn cứ vào các mức giá đất do Nhà nước ấn định, giá trị chưa tới 2 tỷ đồng/căn. Kế đến là tình trạng cố hữu để trốn thuế ở nước ta chính là tài sản bán 10 nhưng chỉ kê 1 hoặc 2 khi đóng thuế. Không ít trường hợp để né thuế và phí, nhiều người mua bán nhà cửa sẵn sàng chuyển qua hình thức cho tặng.
Mấu chốt của vấn đề trên, theo giới luật sư, là phải minh bạch giá nhà đất trước khi tính toán đến chuyện nhà đất có mức giá bao nhiêu phải đóng thuế tài sản. Nghĩa là khung giá nhà đất ban hành phải được cập nhật thường xuyên theo thị trường; phải kiểm tra; truy xét và xử thật nghiêm những trường hợp mua bán núp bóng cho tặng; phải nghiêm trị cán bộ thuế cố tình thông đồng, móc nối để hưởng lợi.
“Nếu làm được những việc trên, ngoài việc thuế được đánh đúng đối tượng, còn góp phần giảm thiểu tình trạng đầu cơ đất đai, nhà ở tạo thành những cơn sốt triền miên như hiện nay”, luật sư Nguyễn Trọng Đạt phân tích. Ông nói thêm: ngoài những điều kiện trên, luật Thuế tài sản chỉ có giá trị khi các điều khoản, văn bản pháp quy hội tụ đủ cơ sở khoa học lẫn thực tiễn. Cơ quan chức năng cần quy định rõ đối tượng chịu thuế, đối tượng không chịu thuế. Quy định này cần đồng bộ với luật Đất đai về việc phân loại đất; phù hợp với quy định về xây dựng và nhà ở, phân loại nhà và công trình xây dựng trên đất.
Giang Thanh – Đằng Giang (theo TGTT)
Ý kiến của bạn về bài viết
Không có chức năng bình luận cho bài viết này