12:35 - 09/11/2017
Căn hộ nhỏ đáp ứng nhu cầu lớn
Lãnh đạo sở Quy hoạch và kiến trúc TP.HCM cũng cho rằng, nhà 25m2 không phải chia nhỏ căn hộ mà chỉ là chia sẻ tiện ích liên quan. Nói một cách dễ hiểu, nhà 25m2 nhưng vẫn có đầy đủ cây xanh, công viên, khu sinh hoạt chung…
“Là người ngoại tỉnh vào TP.HCM trọ học, đi làm, lập nghiệp, tôi tin rằng số đông đã từng ở trong những căn nhà chưa đầy 10m2. Do đó, việc có căn nhà từ 25 – 45m2 là quá lý tưởng để an cư. Vậy các vị còn bàn cãi gì nữa mà không giúp những người mới lập gia đình, mới lập nghiệp có nơi ở đàng hoàng thay vì chui rúc trong các căn nhà trọ chật hẹp…”. Ông Đinh Văn Dũng, quê ở Quảng Ngãi, người ở nhà trọ gần chục năm ngay giữa quận 3, chia sẻ.
Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị UBND TP.HCM nghiên cứu cho phép thực hiện căn hộ thương mại diện tích từ 45m2 trở xuống 25m2 theo những tỷ lệ nhất định.
Căn hộ nhỏ phá quy hoạch?
Tại văn bản này, bộ Xây dựng phân tích hiện nay quy định căn hộ 25m2 chỉ áp dụng đối với nhà ở xã hội, trong khi đó nhà ở thương mại phải từ 45m2 trở lên. Nếu thực hiện căn hộ diện tích nhỏ hơn luật Nhà ở cho phép thì sẽ không cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, qua nắm bắt thực tiễn, bộ nhận thấy hiện nay rất nhiều người có nhu cầu sở hữu căn hộ diện tích nhỏ (dưới 45 m2) vì thu nhập thấp, độc thân, nhà ít người…
Trước đề nghị của bộ Xây dựng, trả lời trên phương tiện truyền thông ông Nguyễn Văn Hiệp, nguyên phó giám đốc sở Xây dựng TP.HCM, cho hay câu chuyện bộ nói được bàn tới bàn lui suốt mười năm qua. Nay bộ Xây dựng lật lại vấn đề, nhưng chỉ xem xét nhu cầu xã hội mà không tính toán đến tầm nhìn tương lai. Làm vài căn hộ diện tích nhỏ thì khả thi, nhưng nếu vẽ ra kịch bản 2.000 căn hộ thì đường đâu mà đi? Chưa kể, đối tượng mua nhà 25m2 ngoài những người có nhu cầu thật sự còn có nhiều người mua để đầu cơ, cho thuê. Phải tính luôn việc căn hộ 25m2 sẽ được nhóm sinh viên, nhóm công nhân 6 – 7 người cùng thuê, cùng ở, lúc đó tính sao? Ngoài ra, ông này còn lo lắng về vấn đề mất vệ sinh, ô nhiễm, chật chội khi cho phép xây dựng căn hộ 25m2. Ông khẳng định còn lâu TP.HCM mới làm thành công nhà 25m2, vì muốn làm được phải giải quyết bài toán giao thông, trật tự xây dựng.
Lãnh đạo sở Xây dựng TP.HCM cũng cho rằng phải thận trọng trong mô hình nhà ở này. Vì việc làm nhà diện tích nhỏ sẽ gia tăng dân số, áp lực hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phá vỡ quy hoạch…
Nếu biết quản thì quy hoạch không vỡ!
Trước những băn khoăn của những người đã và đang nắm lĩnh vực xây dựng ở TP.HCM, bộ Xây dựng cho rằng công tác quản lý quy hoạch, quản lý trật tự, mỹ quan đô thị không chỉ phụ thuộc vào quy định tiêu chuẩn diện tích tối thiểu căn hộ chung cư, mà còn nhiều yếu tố khác. Ngoài ra, kinh nghiệm quốc tế cho thấy nhiều nước trên thế giới đều cho phép xây dựng căn hộ có diện tích nhỏ (Hàn Quốc: 14m2, Pháp: 15m2, Thái Lan: 15 – 20m2) nhưng những quốc gia này vẫn thực hiện tốt việc quản lý dân số, quản lý quy hoạch kiến trúc và bảo đảm điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại các đô thị.
Tương tự, lãnh đạo sở Quy hoạch và kiến trúc TP.HCM cũng cho rằng, nhà 25m2 không phải chia nhỏ căn hộ mà chỉ là chia sẻ tiện ích liên quan. Nói một cách dễ hiểu, nhà 25m2 nhưng vẫn có đầy đủ cây xanh, công viên, khu sinh hoạt chung… Như ở Hong Kong, Nhật Bản có những căn hộ chỉ 10m2 mà vẫn đầy đủ tiện ích, sạch sẽ, ngăn nắp.
Cuối cùng, lãnh đạo sở Quy hoạch và kiến trúc TP.HCM, nhấn mạnh: không thể nói làm nhà nhỏ là có khu ổ chuột trên cao. Nhiều người ở căn hộ 100 – 200m2 nhưng ý thức kém, rác ném khắp nơi, thì cũng như ổ chuột. Điều quan trọng ở đây là ý thức sinh hoạt của cư dân và công tác quản lý ở các khu chung cư chặt chẽ và hiệu quả. Muốn vậy thì phải nâng chất hoạt động của ban quản trị chung cư sao cho bài bản và chặt chẽ, quy củ là ổn!
Làm đi, đừng thêm lý do nữa!
Theo ông Dũng, người dân nhập cư quê ở Quảng Ngãi, dù hiện tại TP.HCM chưa có căn hộ chung cư thương mại 25m2 (ngoài vài căn thí điểm trước đây của Đất Lành rồi ngưng) nhưng TP.HCM đã kịp có hàng triệu phòng trọ vài m2, kéo dài từ nội thành đến ngoại thành để cho dân ngoại tỉnh đi học, đi làm vào lập nghiệp thuê. Nói vậy để thấy, chuyện “ngăn” không cho làm căn hộ nhỏ là không thể so với nhu cầu thị trường. Nếu anh “ngăn” căn hộ nhỏ thì anh sẽ phải gánh thêm hàng vạn căn phòng trọ “rất nhỏ” tăng thêm hàng năm. Như vậy, hỏi áp lực hạ tầng có giảm? Như vậy hỏi có ngăn được người lao động chân chính muốn vào TP.HCM lập nghiệp? Như vậy có phải là đã triệt tiêu hàng triệu ước mơ an cư của những người có thu nhập trung bình, không thể với tới các căn hộ tiền tỉ, trong khi họ luôn ao ước có căn nhà của riêng mình?
“Hãy vì những người ngoại tỉnh đang ngày đêm bỏ sức lao động để góp phần cùng chính quyền làm nên một TP.HCM là trung tâm kinh tế của cả nước, bằng cách biến giấc mơ an cư của của họ thành hiện thực, thay vì cứ buộc họ phải lo chạy vạy đóng tiền thuê nhà mỗi tháng”, anh Dũng mong mỏi.
Giang Thanh – Đằng Giang
Theo TGTT
Ý kiến của bạn về bài viết
Không có chức năng bình luận cho bài viết này