09:30 - 26/04/2018

Quy hoạch đất làm dân xất bất!

Lẽ thường mục tiêu của quy hoạch là để mọi thứ rõ ràng, tách bạch để tránh tình trạng mù mờ rồi lợi dụng.

Theo thống kê, trên địa bàn TP.HCM, diện tích đất quy hoạch hai chức năng đất ở hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới còn khá nhiều, với tổng diện tích đã lập đồ án quy hoạch phân khu toàn thành phố hơn 82.600ha.

Thế nhưng, việc quy hoạch đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới do TP.HCM triển khai chỉ thuận lợi cho quản lý, nhưng lại gây khó cho hàng vạn hộ dân muốn có một nơi ở ổn định.

Theo thông kê, trên địa bàn TP.HCM, diện tích đất quy hoạch hai chức năng đất ở hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới còn khá nhiều, với tổng diện tích đã lập đồ án quy hoạch phân khu toàn thành phố hơn 82.600ha. Tuy nhiên, có một nghịch lý đang diễn ra là dân cư đang sinh sống dày đặc trên những khu đất quy hoạch này. “Chúng ta chủ trương mềm hoá quy hoạch, tức làm sao quy hoạch không gây ra vướng mắc, ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân. Nhưng với thực tế trên có phải chúng ta đang đi ngược lại tinh thần đó hay không?”, một đại biểu HĐND TP.HCM đã thẳng thắn đặt câu hỏi như vậy.

Vì sao vị đại biểu trên đặt câu hỏi như vậy? Trả lời câu này không khó nếu chúng ta thấy được sự chưa thống nhất trong công tác quản lý các loại đất trên của các quận/huyện tại TP.HCM. Đối với hai loại đất trên, đa số các quận/huyện chỉ cấp phép xây dựng có thời hạn, nhưng cũng có một số quận/huyện cấp phép chính thức như quận 9, Bình Thạnh, Gò Vấp. Từ cách cấp phép này, dư luận ở những quận cấp phép có thời hạn cho rằng làm như vậy là ép họ. Bởi khi xây dựng họ bị hạn chế về tầng cao, không được công nhận tài sản gắn liền với đất. Đặc biệt, việc này ảnh hưởng đến quyền lợi trong quá trình chuyển nhượng, bồi thường khi giải toả…

Không thể chấp nhận chuyện có nhận thức và cách làm khác nhau ở trong cùng một thành phố là điều ai cũng phải nói và nghi ngờ là đang có sự không rõ ràng, không minh bạch, và coi chừng vi phạm luật đất đai. Giải trình những bất cập trên, sở Quy hoạch – kiến trúc TP.HCM lại cho rằng mục tiêu khi đặt ra loại đất hỗn hợp là để khu đất đó có nhiều chức năng, tránh phải điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh hệ số sử dụng đất và tầng cao… Tuy nhiên, cũng chính sở này thừa nhận việc quy hoạch hai loại đất trên đã gây ảnh hưởng rất nhiều đến quyền lợi chính đáng của người dân.

Nói đến đây đã phần nào hiểu rõ việc quy hoạch hai loại đất trên chỉ “gây rối” đời sống nhân dân. Thế nhưng, nếu tìm hiểu thêm chút nữa còn được biết thực tế việc đặt tên và quy hoạch hai loại đất trên chỉ có ở TP.HCM, chứ các địa phương khác không có, bởi luật không quy định hai loại đất này, vậy mà thực tế, hơn một nửa diện tích đất ở TP.HCM được đưa vào diện đất hỗn hợp và dân cư xây dựng mới là không ổn.

Cái chưa đúng, cái gây phiền hà cho dân ắt phải sửa hoặc bỏ là điều hiển nhiên. Người dân không sợ quy hoạch, chỉ sợ không công khai, minh bạch làm ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của mình. Do đó, khi làm quy hoạch trước tiên hãy nghĩ đến quyền lợi của dân mình, còn cái kiểu chỉ nghĩ sao cho dễ quản lý thì… thua!

Nguyễn Anh (theo TGTT)