11:47 - 03/05/2022

Tại sao tiền lại tham và lười?

Dòng tiền lười là dòng tiền tìm cái dễ làm, không mất sức, không cần chuyên môn cao và đội ngũ hợp tác như trong sản xuất kinh doanh, mà chỉ cần một cú xuống tay chốt cọc trong mua đất, và click chuột trong mua chứng khoán rồi chờ tăng giá.

Gọi lười là vậy!

Tại sao là dòng tiền tham? Tất nhiên đã đầu tư thì phải muốn lời, nên tham là cách gọi khác, không có gì xấu. Nhưng cái tham ở đây là thích lời nhanh, lời lớn, một vốn bốn lời, chứ không tìm cái lợi nhuận hợp lý từ giá trị gia tăng.

Dòng tiền lười và tham sẽ đi về đâu? Có thể giúp một số cá nhân khôn lanh kiếm tiền lớn, nhưng sẽ làm nhiều nhà đầu tư nghiệp dư, còn gọi là F0 sẽ gặp phải cảnh mất tiền khi các yếu tố bơm – thổi bị chặt. Và mọi người sẽ không hiểu sao mình lại thua lỗ dù các khoản đầu tư Chứng và Đất của mình rất tốt.

Hôm nay, hai bạn nhà báo hỏi tôi về vấn đề nhà nước siết tín dụng vào bất động sản để kềm hãm giá đất. Tôi nói không nhà nước nào muốn kềm giá đất nếu đó là sự tăng tự nhiên của một nền kinh tế quốc gia (hay địa phương) phát triển. Hiện nay Chính phủ siết dòng tiền tín dụng và trái phiếu vào bất động sản chủ yếu là bảo vệ hệ thống tài chính, làm an toàn hệ thống ngân hàng thương mại. Còn việc giá đất giảm, nếu có, chỉ là hệ quả của việc này.

Nhà báo lại hỏi thêm “vậy giá đất 2022 có giảm không?”.

Tôi nói nếu giá đất 2020 – 2021 tăng vì nhà đầu tư cá nhân tự lựa chọn khu trú vào đất để tránh lạm phát thì giá đất sẽ không giảm, thậm chí tăng. Nhưng nếu giá đất tăng chủ yếu do dòng tiền bơm thổi từ bộ ba (ngân hàng, công ty chứng khoán và công ty bất động sản) nêu trên thì nó sẽ phải giảm theo mức hợp lý.

Nhà báo lại hỏi thêm “thế cổ phiếu thì sao?”

Cũng phải vậy. Xem đồ thị những công ty được xem là đàng hoàng, làm ăn không có gì đột biến, nhưng giá cổ phiếu trong năm 2021 tăng dựng đứng, P/E lên đỉnh thì sẽ thấy nhà đầu tư có vẻ mâu thuẫn khi chê gửi ngân hàng 6 – 7% nhưng lại khoái vào các công ty có P/E trên 20 để kiếm lời cao…

Góc độ nghịch lý là VNM, một doanh nghiệp kinh doanh tốt trong đại dịch do nhu cầu người dân, một công ty hàng đầu về thương hiệu và độ vững chắc, nhưng giá thì giảm suốt năm, và P/E thấp hơn P/E bình quân thị trường.