10:30 - 08/01/2025

Nghịch lý: mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá vẫn cao

Từ cuối năm 2024 đến nay, tại các tuyến đường trung tâm TP.HCM như Nguyễn Huệ, Lê Lợi (quận 1), Hai Bà Trưng (quận 1), Ba Tháng Hai (quận 10)… đều dễ dàng bắt gặp hàng loạt bảng cho thuê khi nhiều chủ cửa hàng đồng loạt rời đi.

Mặc dù “làn sóng” trả mặt bằng ngày càng tăng song giá thuê vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao.

Nghịch lý mặt bằng ế nhưng giá thuê cao

Điển hình như ở Nguyễn Trãi (kéo dài từ Q1 sang Q5) đã chứng kiến gần 50 mặt bằng treo biển cho thuê, riêng đoạn từ Nguyễn Văn Cừ đến giao lộ Trần Phú – Nguyễn Duy Dương đã có 24 căn nhà cho thuê bỏ trống.

Một số môi giới cho thuê chia sẻ, nhu cầu kinh doanh đang tụt giảm rõ rệt nhưng giá thuê mặt bằng vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt. Phần lớn các chủ nhà đều thông báo tăng giá thuê từ 10 – 15% từ đầu năm 2025 và chỉ chấp nhận “bớt lộc” ở mức rất nhỏ hoặc hỗ trợ giá trong 1 – 2 tháng đầu, còn lại tiền thuê thực tế vẫn cao hơn nhiều so với trước đây.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại Hà Nội, đặc biệt ở các tuyến phố lớn như Kim Mã, Thái Hà, Phạm Ngọc Thạch… Không ít cửa hàng trên các tuyến phố này cũng rơi vào tình trạng “một đi không trở lại” chỉ sau vài tháng kinh doanh. Nhiều căn nhà mặt tiền với giá thuê dao động từ 15 – 60 triệu đồng/tháng hiện vẫn trống khách. Thậm chí, có trường hợp vừa khai trương tầm 3 tháng đã phải treo biển sang nhượng do doanh thu không đủ bù chi phí.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm nhà phố cho thuê ở Hà Nội và TP.HCM trong quý IV/2024 đều giảm. Trong khi giá mặt bằng cho thuê nhà phố ở Hà Nội và TP.HCM có xu hướng tăng liên tục từ năm 2023 đến nay. Như tại Hà Nội, quý I/2023, giá cho thuê chỉ 65 triệu đồng/căn nhà phố/tháng nhưng đến quý IV/2024 đã tăng lên 70 triệu đồng/tháng; còn ở TP.HCM cũng tăng từ 65 triệu đồng/tháng lên 80 triệu đồng/tháng.

Nguyên nhân do đâu?

Chia sẻ về tình trạng này, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết nhu cầu tiêu dùng suy giảm là yếu tố quan trọng tác động đến thị trường cho thuê nhà phố. Sức mua yếu không chỉ gây khó cho các doanh nghiệp nhỏ lẻ mà còn tác động đến thương hiệu lớn.

Trước đây, các hộ kinh doanh thường chọn các tuyến đường lớn, khu vực trung tâm để vừa buôn bán vừa quảng bá thương hiệu. Tuy nhiên, trong bối hiện nay, việc duy trì mặt bằng tại những vị trí đắc địa với chi phí thuê cao trở thành gánh nặng. Nhiều doanh nghiệp đã quyết định rút lui về các khu vực vùng ven, ngõ nhỏ hoặc hẻm sâu để tiết kiệm chi phí. Một số khác thậm chí chuyển hoàn toàn sang kinh doanh trực tuyến để giảm áp lực tài chính.

Ông Lê Đình Chung – Tổng Giám đốc Công ty CP Tư vấn và Phát triển bất động sản SGO Homes cho rằng hình thức mua bán trực tuyến phát triển mạnh mẽ cũng khiến nhu cầu sử dụng mặt bằng trung tâm để trưng bày hàng hoá giảm. Về cơ bản, kinh doanh tại vị trí đắc địa đòi hỏi chi phí duy trì rất lớn trong khi thương mại điện tử lại mang tới giải pháp tiết kiệm hơn.

Một lý do khác khiến giá thuê nhà tăng được ông Chung nêu rõ là do mặt bằng giá bất động sản. Trong năm 2024, giá nhà phố ước tính đã tăng từ 30 – 50% so với năm 2023. Ví dụ, nếu giá một căn nhà phố năm 2023 là 20 tỷ đồng, nay tăng lên 30 tỷ đồng nên người cho thuê cũng kỳ vọng giá cho thuê tăng để đạt được mức sinh lời mong muốn.

Theo dự báo của các chuyên gia, trong 2 – 3 năm tới, tình trạng mặt bằng bỏ trống ở khu vực trung tâm các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM sẽ có xu hướng gia tăng. Nguyên nhân đến từ tình hình kinh tế khó khăn và xu thế tiêu dùng ngày càng chuyển sang kênh mua sắm trực tuyến, thương mại điện tử.

Bà Hoàng Nguyệt Minh – Chuyên gia cấp cao của Savills Hà Nội chia sẻ, để hạn chế tình trạng trên, chủ sở hữu nhà cho thuê cần linh hoạt hơn để thích nghi. Trước hết, các chủ nhà cần hoàn thiện hạ tầng, đảm bảo mặt bằng có đủ điều kiện cấp phép cho thuê về công năng sử dụng, đảm bảo quy định về phòng cháy chữa cháy. Sau đó, cần đưa giá thuê nhà về đúng giá trị thực, thay vì đua nhau tăng gây khó cho doanh nghiệp thuê.