10:11 - 28/06/2022
Châu Á phát sốt vì ‘đất ảo’
Giá đất trong thế giới kỹ thuật số đang tăng vọt nhờ sự quan tâm đang gia tăng của công chúng đến metaverse. Đó là thế giới tương lai khi người thật được đại diện bằng hình ảnh (avatar) và tương tác với nhau trong thế giới số.
Sau làn sóng đầu tư đất ảo ở Hong Kong hồi đầu năm, giờ đến lượt người dân và doanh nghiệp Thái Lan cũng bắt đầu đổ xô đầu tư cho đất ảo. Các hãng bất động sản Thái Lan đang chuyển sang kinh doanh nhà đất trong vũ trụ ảo (metaverse). Bởi lĩnh vực mới nổi này được dân chúng của đất nước có lượng người “sống ảo” trên mạng nhiều nhất thế giới.
Nở rộ giao dịch “đất ảo”
Các lô đất ảo có thể được giao dịch giống như bất động sản thực.Chủ sở hữu có thể giữ lô đất của họ, cho thuê hoặc chia lô tùy thích.Tuy nhiên, như các giao dịch mua bán đất thật, yếu tố quan trọng nhất là vị trí hay địa điểm. Một người mua gần đây đã trả 450.000 USD để trở thành hàng xóm ảo của rapper người Mỹ Snoop Dogg. Hoặc một lô đất ảo đã được chuyển nhượng với giá khoảng 2,5 triệu USD trên nền tảng metaverse Decentraland cuối năm 2021. Một lô đất ảo khác đã được sang tay với giá 4,3 triệu USD trên nền tảng The Sandbox tháng 11 rồi.
Sự hấp dẫn của việc mua và bán đất ảo bằng tiền điện tử đã lọt vào mắt xanh của Adrian Cheng, CEO mới của tập đoàn bất động sản New World Development ở Hong Kong. Cheng là người nối nghiệp của đế chế đa ngành Chow Tai Fook gồm bất động sản, khách sạn, casino, năng lượng, viễn thông… do ông nội của anh lập ra từ hơn nửa thế kỷ trước. Các dự án nổi bật của tập đoàn này tại Việt Nam gồm New World Hotel tại TP.HCM, casino ở Nam Hội An và nhiều cửa hàng nữ trang Chow Tai Fook, cả vật lý và trực tuyến ở các thành phố lớn…
Cheng, 42 tuổi thường hoạt động trong lĩnh vực bất động sản hữu hình.Nhưng tháng trước, ông đã mua một trong những lô đất ảo lớn nhất được chào bán với giá không được tiết lộ. Cheng nói sẽ xây dựng một trung tâm kỹ thuật số cho các startup và trung tâm này là một phần của dự án khổng lồ Mega City. “Trong một tương lai không xa, thế hệ tiếp theo sẽ dành phần lớn thời gian trong ngày của họ để giao tiếp, học hỏi, trải nghiệm và tương tác trong không gian ảo thông qua danh tính kỹ thuật số (avatar) của từng người. Họ sẽ thực sự sống trong không gian đó”, Cheng trả lời Nikkei Asia bằng email. Tầm nhìn như Cheng không hiếm. Các nhà đầu tư bất động sản ở Hong Kong và các nước khác đang chú ý đến vùng đất kỹ thuật số.
Tại Thái Lan, 20% người dùng Internet ở độ tuổi 16-64 sở hữu một số hình thức tiền điện tử – theo báo cáo của hãng DataReportal tại Singapore công bố hồi tháng 1/2022. Đây là tỷ lệ cao nhất ở bất kỳ đâu trên toàn cầu.Người Thái trung bình dành 9 giờ sáu phút trên internet hàng ngày, xếp hạng bảy trên thế giới.Đây là yếu tố quan trọng tạo đà phát triển cho kinh doanh nhà đất ảo trong metaverse.
Ban đầu, Property Perfect dự định sẽ giới thiệu với khách việc lưu trữ hình ảnh các bất động sản thật trên metaverse vào năm 2024. Đây là khu nghỉ dưỡng sang trọng gần các resort như Vườn quốc gia Khao Yai ở phía đông bắc Thái Lan. Khách hàng tiềm năng sẽ tham quan tour ảo khu nhà thông qua ảnh đại diện trên metaverse. Khách chỉ cần chạm màn hình thì khung cảnh ngôi nhà sẽ thay đổi theo mùa.
Nhưng Property Perfect dự định bán các tòa nhà và lô đất “độc quyền” vào năm 2027. Công ty sẽ tiếp thị các dự án này cho các trung tâm thương mại, trường đại học, thậm chí cả các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian văn phòng ảo cho làm việc từ xa. Doanh thu năm ngoái của Property Perfect đạt 11,6 tỷ baht (334 triệu USD). Nhà phát triển muốn bất động sản ảo chiếm 20% doanh thu của công ty trong năm 2027.
Hãng bất động sản đối thủ Magnolia Quality Development đang phối hợp với hãng phim hoạt hình T&B Media Global của Thái Lan để xây dựng một thị trấn ảo mang tên Translucia. Các tòa nhà sẽ được “xây” bằng công nghệ đồ họa của T&B, trong khi Magnolia sẽ bán các khu nhà đất kỹ thuật số này. Dự án có thể tiêu tốn hơn 10 tỷ baht.
Chuỗi cà phê Class Coffee đã ra mắt vũ trụ số Velaverse vào tháng 2/2022. Cộng đồng ở đây mô phỏng theo cấu trúc khu trung tâm của tỉnh Nakhon Ratchasima ở đông bắc Thái Lan. Khoảng 30.000 lô đất ảo đã được phân chia sẵn và bán với giá 300 baht. Nhà thiết kế của không gian ảo Brandverse đã hợp tác với hơn 50 công ty và thương hiệu như nhà phát triển trung tâm thương mại Central Pattana và chuỗi cửa hàng tiện lợi 7-Eleven để hợp tác trong các hoạt động kinh doanh rất đa dạng, từ việc bán tài sản kỹ thuật số và tổ chức các sự kiện ảo. Các trò chơi trong các metaverse lớn trên toàn cầu thường dùng tiền điện tử để thanh toán. Các loại tiền điện tử cũng đang trở thành xu hướng chủ đạo ở Thái Lan.
Hãng Metaverse Thailand đã vận hành một phiên bản ảo của trung tâm thành phố Bangkok kể từ tháng 10 năm ngoái. Tháng trước, nền tảng này đã bắt đầu cho phép dùng tiền điện tử do Bitkub, sàn giao dịch tiền điện tử lớn nhất Thái Lan, để giao dịch đất ảo.
Đầu tư đất ảo cũng như đánh bạc
Đất ảo trên The Sandbox được giao dịch thông qua OpenSea, sàn trực tuyến dành cho NFT (tài sản kỹ thuật số bằng công nghệ blockchain).Lô đất rẻ nhất được giao dịch gần đây có giá gần 19.000 USD.
Giá đất ảo được cho là tiếp tục tăng khi Adidas, Samsung và các tập đoàn đa quốc gia khác nhảy vào thị trường đất kỹ thuật số. Cả những gã khổng lồ như Apple và Google cũng đặt cược vào thế giới ảo. Là công ty đứng phía sau của The Sandbox, Animoca Brands đã huy động được 359 triệu USD trong vòng gọi vốn mới nhất từ các nhà đầu tư, bao gồm cả tỷ phú George Soros.
Đồng sáng lập và chủ tịch Yat Siu cho rằng thị trường đất ảo ở Hong Kong sẽ ngày càng sôi sục bởi con số các nhà đầu tư bất động sản ở xứ “cảng thơm” luôn dính dáng đến đất đai hơn bất cứ nơi nào trên thế giới. “Không giống như đầu cơ vào các tác phẩm nghệ thuật hoặc những thứ khác khó định giá được, người Hong Kong hiểu rất rõ giá trị của đất đai”, Yat Siu nói với tờ South China Morning Post.
Sự quan tâm gia tăng đối với đất ảo cũng đã lọt vào tầm ngắm của chính phủ Trung Quốc. Báo chí đại lục gần đây đã cảnh báo các nhà đầu tư về việc đầu cơ đất ảo sau khi Bắc Kinh đã cấm tiền điện tử.
Ngay cả những người ủng hộ mạnh mẽ thị trường mênh mông và hoàn toàn mới như Cheung cũng thừa nhận những rủi ro. “Giống như đánh bạc vậy.Nếu bạn thắng, bạn sẽ tươi cười.Nhưng hãy chuẩn bị tinh thần để mất tất cả.Không có gì đảm bảo với hình thức đầu tư này”, Cheung nói.
Tại Thái Lan, rủi ro trong kinh doanh nhà đất ảo là phần lớn người có tiền (điện tử) mua đất chỉ nhằm mục đích đầu cơ. Và cũng như thị trường nhà đất đời thường, khi việc đầu cơ lấn át nhu cầu thực tế thì thị trường biến động theo hướng xấu.
Một nghiên cứu của Ngân hàng Thái Lan và Đại học Chulalongkorn cho thấy, giá trị đất ảo trong không gian The Sandbox đã bùng nổ theo cấp số nhân và tăng đến 300 lần trong giai đoạn tháng 1/2019 đến tháng 1/2022. Kanis Saengchote, phó giáo sư tại Đại học Chulalongkorn, cho biết: “Kỳ vọng mơ hồ đối với metaverse đang đẩy giá tăng mạnh. Chúng tôi vẫn đang nghiên cứu giá trị thực tế là gì và vẫn còn một số điểm chưa chắc chắn”. Ngay cả các NFT không thể giả mạo cũng không thể giải quyết nguy cơ bão hòa thị trường, khiến giá nhà đất trong thế giới ảo có thể giảm mạnh bất cứ lúc nào. Thành công của metaverse có thể sẽ phụ thuộc vào số lượng cư dân trực tuyến mà không gian này thu hút.
Ricky Hồ (theo TGHN)
Ý kiến của bạn về bài viết
Không có chức năng bình luận cho bài viết này