Làm nhà mình, chớ lơ nhà bên

Trong việc xây nhà, có ba quan hệ quan trọng mà chủ nhà phải khéo lé điều hòa: với hàng xóm, với chính quyền và với thầu xây dựng.

Khi cất nhà, anh đã để lại một rẻo đất ở phía sau cho thông thoáng, toàn bộ phần cánh cửa sổ vẫn nằm trên phần đất nhà mình nên anh Thuận rất tự tin về mặt pháp lý.

Người hàng xóm không đồng tình với việc mở cửa sổ này, hai bên sinh ra mâu thuẫn, nhờ đến phòng quản lý đô thị quận phân xử.

Nhờ tư vấn pháp lý

Kết quả, anh Thuận sai, và phải bít cửa sổ lại. Lý do là rẻo đất để chừa lại phía sau nhà anh Thuận tiếp giáp với nhà hàng xóm có một cạnh cách tường nhà hàng xóm 2m nhưng cạnh kia chỉ cách có 1,7m, như vậy là không đủ điều kiện để mở cửa sổ theo điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo quyết định số 682/BXD-CSXD quy định: từ tầng 2 (lầu 1) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi. Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh, phải chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa hai nhà.

Trên đây là câu chuyện kể có thật của ông Trần Quang Điệp, người làm nghề thầu khoán xây dựng lâu năm tại TPHCM.

Luật sư Nguyễn Thạch Thảo, đoàn Luật sư TPHCM nhận xét, nhiều hộ dân vì không nắm rõ pháp luật, không tìm hiểu cặn kẽ các vấn đề liên quan đến pháp luật khi xây dựng và sửa chữa nhà ở nên sinh ra những mâu thuẫn, hiểu lầm không đáng có với lối xóm.

Ông Thảo khuyên, trước khi xây dựng hay sửa chữa nhà cần tham khảo ý kiến từ luật sư, cán bộ quản lý đô thị phường, quận để làm giấy tờ và nên nói với lối xóm để họ thông cảm.

Trước khi sửa chữa, tôn nền, chống dột, cải tạo khu vệ sinh căn nhà cấp 4 ở phường 10, quận Tân Bình, ông Hùng có làm giấy phép xin sửa chữa nhà gửi ra UBND phường, giấy tờ chỉ gồm giấy chủ quyền nhà và thẻ chứng minh nhân dân, không tốn chi phí và chỉ mất thời gian 10 phút. Do ở căn nhà đó vài năm nên ông Hùng gắn bó với lối xóm, được thông cảm, nên quá trình sửa chữa suôn sẻ.

Điều 14 nghị định 64/2012/NĐ-CP quy định: UBND cấp quận, huyện có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

Theo điều 3 nghị định này, sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn nhà ở, thì không phải xin giấy phép xây dựng, chỉ cần tới UBND phường sở tại đăng ký sửa nhà là được. Như vậy, muốn nâng tầng, hay sửa chữa có tính chất thay đổi kết cấu nhà ở thì vẫn phải xin giấy phép ở cấp quận, huyện.

Lợi thế được lòng hàng xóm

Trong khi đó, chị Hạnh mới dọn đến căn nhà ở phường Phú Thạnh, Tân Phú cũng sửa nhà nhưng không xin phép. Vài ngày sau, cán bộ đến lập biên bản.

Theo ông Chung, một người thầu xây dựng lâu năm, không khó để các cán bộ biết chuyện nhà nào sửa nhiều hay sửa ít, qua mạng lưới các vựa vật liệu xây dựng và người lái xe ôm chở khách. Mua một xe ba gác cát để giặm vá tường, sửa đường cống thoát hay nền nhà vệ sinh thì có thể cho qua, chứ mua vài xe cát thì cầm chắc là sửa nhiều.

Còn nếu xin phép chỉ sửa nội thất bên trong mà cơi nới mái, hiên lập tức có cán bộ đến lập biên bản đình chỉ thi công. Kinh nghiệm của ông Chung với các chủ nhà là sửa chữa tới đâu, cứ khai báo đầy đủ tới đó, tránh gặp rắc rối.

Về nơi ở mới, chưa quen nhiều với hàng xóm, không chịu khó “ngoại giao” trước, quá trình sửa nhà của chị Hạnh gặp khó khăn. Khi sơn nước mảng tường bên ngoài lầu trên tiếp giáp với căn nhà cấp 4 một trệt của người hàng xóm, bà ta không cho thợ đứng nhờ trên mái tôn nhà bà để sơn tường và còn doạ “nếu các chú cố tình trèo lên, tôi chích điện lên mái tôn”. Vậy là để sơn mảng tường này, thợ phải đu dây từ trên mái nhà xuống.

Ông Hoà xây nhà bốn lầu ở quận 7 không mâu thuẫn với hàng xóm, nhưng vấn đề của ông lớn hơn nhiều. Mua mảnh đất liền kề với ngôi nhà của người bạn đã xây trước đó, theo phân lô đất, tường hai nhà cách nhau 20cm, nhưng khi xây dựng, ông Hoà lấn bức tường nhà dài 20m thêm 7cm nữa, khe hở giữa hai nhà chỉ còn 13cm.

Phía hàng xóm là người bạn không hề có ý kiến gì nhưng lực lượng quản lý đô thị đến kiểm tra thấy vi phạm, vậy là ông Hoà phải ngậm ngùi đập tường, đẽo cột vào đúng khuôn đất nhà mình, tốn kém cả công lẫn của.

Theo ông Trần Quang Điệp, chính cách hành xử của đội thợ thi công có thể khiến mối quan hệ giữa chủ với lối xóm có thể tốt lên hoặc xấu đi. Những phần việc thi công bên ngoài nhà như đào đường ống thoát nước từ trong nhà ra ngoài đường ống trục thì nên thực hiện vào buổi tối khi ít người qua lại và thực hiện thật nhanh để hoàn trả lại hiện trạng đường đi; mặt ngoài công trình phủ bạt kín tránh gây bụi, gạch vữa rơi và hạn chế tiếng ồn; xà bần thải ra đến đâu kêu xe đến chở đi lúc đấy; khi hàng xóm có nhờ thợ giặm vá tường hay hàn lại cổng sắt thì nhiệt tình giúp đỡ; thợ đến làm việc tránh gây ồn hoặc trêu chọc người lối xóm…

Nhiều việc nghiêm trọng chỉ cần xử lý mềm mỏng có thể hoá giải được hết. Ví dụ như có lần sửa chữa một căn nhà, đội thợ của ông Điệp làm rơi chiếc cửa sổ xuống mái tôn nhà cấp 4 phía dưới của người hàng xóm bán bánh tét, ông Điệp cho thợ thay ngay tấm tôn và trong thời gian thi công, ngày nào cũng mua giúp vài đòn bánh tét cho bà hàng xóm.

Một lần thi công khác, ông bị một bà hàng xóm gây khó, tưởng có chuyện gì quan trọng, hoá ra là chỉ vì bà ta muốn xin cho đứa cháu đang thất nghiệp vào làm thợ phụ, nhận thêm thợ vào phụ, thế là mọi chuyện trở nên vui vẻ.

Nhưng cũng có khi không thể thoả hiệp được, như lần sửa căn nhà kế bên căn nhà của chị em cô ca sĩ ở quận Gò Vấp, mấy cô đề nghị: “Chú ơi, 11 giờ trưa trở ra bắt đầu làm được không, bởi sáng cháu còn phải ngủ, mà ồn quá không ngủ được”. “Sao được cô, tôi biết trả công thợ và tiền đền bù chậm tiến độ cho chủ nhà thế nào?” Vậy là nửa tháng đó, các cô thuê khách sạn ngủ.

Làm đúng giấy phép

Mỗi khi nhận công trình thi công, ông Điệp thường khuyên gia chủ làm đúng phần đất của mình, đúng giấy được cấp phép, nhằm tránh rắc rối, trường hợp gia chủ tham, ông buộc họ làm giấy cam đoan, nếu chính quyền bắt phá dỡ thì vẫn phải trả tiền công và vật liệu cho đội thợ.

Một kinh nghiệm nữa là nên chụp hình hiện trạng các vết nứt bên nhà hàng xóm, tránh vấn đề phát sinh sau này. Nếu hàng xóm không cho phép sang nhà chụp ảnh thì cứ mời chính quyền đến can thiệp, lập biên bản hiện trạng.

Theo kỹ sư Nguyễn Hoàng Quyền từ công ty xây dựng A2B, để tránh tổn hại cho các nhà xung quanh, phương pháp thi công cần phải được tính toán cẩn trọng. Anh Quyền đã chứng kiến một căn nhà cấp 4 xé đôi, một nửa sập xuống trong một trận mưa lớn, khi nhà kế bên đang thi công phần móng.

“Nhẽ ra, đào xong hố móng nào thì họ nên làm sắt và đổ bêtông cứng hố móng đấy luôn. Đằng này, họ đào cả sáu hố móng cùng lúc để dự định sáng hôm sau mới làm sắt và đổ bêtông. Việc đào này làm nền đất dưới nhà hàng xóm suy yếu, cộng thêm trận mưa lớn nữa…”, anh Quyền phân tích.

Trong việc xây nhà, theo anh Quyền, có ba quan hệ quan trọng mà chủ nhà phải khéo léo điều hoà: với hàng xóm, với chính quyền và với thầu khoán xây dựng, phần lớn các giao dịch sửa và xây nhà mới hiện nay không có hợp đồng cụ thể, chủ nhà tìm đến thầu khoán qua các mối quan hệ quen biết, nếu hai bên “cơm lành, canh ngọt” thì không sao nhưng nếu xảy ra các vấn đề về tai nạn, kỹ thuật và thanh toán tiền bạc thì rất phức tạp.

Nếu chủ nhà thuê công ty thi công thì hợp đồng được soạn thảo có giá trị pháp lý, nhưng nếu chủ nhà thuê thầu khoán thì hợp đồng xây dựng giữa hai bên phải đi công chứng mới có giá trị pháp lý.

bài, ảnh Xuân Hùng
Theo TGTT

Ý kiến của bạn về bài viết

Không có chức năng bình luận cho bài viết này