11:58 - 09/04/2021

TP.HCM: Thị trường văn phòng cho thuê có dấu hiệu phục hồi

Sau năm 2020 với nhiều thách thức, thị trường văn phòng cho thuê trong quý 1 ghi nhận dấu hiệu phục hồi khi tổng diện tích thực thuê đạt gần 20.000m2, giúp giảm tỷ lệ trống trung bình tòa nhà hạng A.

Ngày 8/4, tại buổi họp báo thông tin thị trường bất động sản TP.HCM quý 1 năm nay do Công ty CBRE Việt Nam tổ chức, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển, Công ty CBRE Việt Nam cho biết sau năm 2020 với nhiều thách thức, thị trường văn phòng trong quý 1 vừa qua ghi nhận dấu hiệu phục hồi khi tổng diện tích thực thuê vừa qua đạt gần 20.000m2, giúp giảm tỷ lệ trống trung bình tòa nhà hạng A.

Các dự án tại quận 1, quận 2, quận 4, quận 7, quận 10 đều có tỷ lệ lấp đầy cải thiện; trong đó, các ngành công nghệ thông tin, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm dẫn đầu tổng diện tích giao dịch (chiếm 60%).

Mức giảm giá thuê các tòa nhà văn phòng do ảnh hưởng dịch Covid-19 đã chậm lại; trong đó, thị trường hạng A ở mức 42,1 USD/m2, hạng B ở mức 25,1 USD/m2. Dự đoán trong năm nay trên địa bàn thành phố sẽ có thêm 74.000m2 diện tích văn phòng mới đến từ 5 dự án văn phòng hạng B.

“Thị trường văn phòng đang hồi phục theo hướng tích cực với sự quay trở lại của các giao dịch đến từ việc mở rộng mặt bằng của khách thuê. Trong khi đó, khách thuê ở khu vực châu Á Thái Bình Dương khá lạc quan với xu hướng mở rộng thêm diện tích văn phòng cho thuê so với các khu vực khác trên thế giới,” bà Phạm Ngọc Thiên Thanh chia sẻ thêm.

Trong khi đó, thông tin về xu hướng phát triển phân khúc đất nền thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển Công ty DKRA Việt Nam cho rằng, trong quý 1 thị trường chào đón 7 dự án mở bán gồm 3 dự án mới và 4 giai đoạn tiếp theo, cung cấp gần 1.300 nền; trong đó, lượng tiêu thụ đạt khoảng 1.146 nền (tương đương 88%).

Theo ông Nguyễn Hoàng, thị trường đất nền dự án tại TP.HCM tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong quý 1 vừa qua, giao dịch trên thị trường hiện tại chủ yếu tập trung ở nguồn hàng tồn kho các dự án mở bán những năm trước hoặc dự án đất dân hộ lẻ, quy mô nhỏ, do cá nhân tự đứng ra phân lô tách thửa để bán.

Đáng chú ý, giá đất cục bộ tăng ở một số huyện vùng ven có thông tin quy hoạch hoặc sớm nâng cấp lên quận, phổ biến tăng từ 3-5% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán.

“Dự báo trong quý 2 này, nguồn cung phân khúc đất nền có thể sẽ tăng so với quý trước đó, tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu. Còn tại TP.HCM, nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm.

Các dự án tập trung chủ yếu ở những khu vực vùng ven như huyện Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Thành phố Thủ Đức… nhưng chủ yếu là những dự án có quy mô nhỏ, đã mở bán ở những năm trước,” đại diện Công ty DKRA Việt Nam cho biết.

Liên quan đến thị trường bất động sản TP.HCM, nhận định về xu hướng phát triển phân khúc căn hộ, báo cáo mới đây của Công ty JLL Việt Nam cho thấy, trong quý 1 vừa qua nguồn cung căn hộ tại TP.HCM chứng kiến sự phục hồi với 3.900 căn mở bán chính thức, tăng 7% so với quý 4 năm ngoái và tăng 73% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 2.468 USD/m2, tăng 0,7% so với cùng kỳ năm trước.

Còn theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, từ đầu năm đến nay, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai của 5 dự án với tổng số 3.449 căn. Tổng giá trị cần huy động gần 10.000 tỷ đồng; trong đó, căn hộ phân khúc cao cấp chiếm tới 95,85% còn lại là căn hộ phân khúc bình dân.