TP.HCM: giá nhà tăng mạnh

Người mua đầu tư bắt đầu chuyển dịch xu hướng từ đầu tư căn hộ cao cấp sang nhà phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn.

Nguyên nhân chủ yếu là thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời gian gần đây. Các chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Nhiều dự án buộc phải hoàn thành các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép xây dựng trước khi tiến hành mở bán.

Mặc dù nguồn cung giảm, nhưng hơn 4.300 căn vẫn được tiêu thụ trong quý 2, tương đương lượng bán quý trước. Vì vậy, tỷ lệ bán tốt được ghi nhận trên tất cả các phân khúc, trong đó những dự án phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ 1.200 – 2.000 USD/m²thu hút nhiều người mua nhất.

Người mua đầu tư bắt đầu chuyển dịch xu hướng từ đầu tư căn hộ cao cấp sang nhà phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn. Do thiếu hụt nguồn cung mới, người mua nhà để ở đang có xu hướng tìm nguồn hàng tốt ở thị trường thứ cấp.

Đáng chú ý, trong quý 2/2019, giá bán căn hộ tại TP.HCM tăng mạnh, nâng mặt bằng giá trung bình thị trường lên mức mới. Cụ thể, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD/m², tăng 21,6% so với năm trước. Trong khi đó, phân khúc cao cấp tăng 52,9% so với cùng kỳ năm ngoái, ở mức 4.569 USD/m² do quỹ đất khan hiếm. Giá bán tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 6%, ghi nhận sự cải thiện giá khá tốt trên toàn bộ các phân khúc.

Thời gian tới, do chính sách của Chính phủ liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt, JLL cho rằng nguồn cung tương lai dự kiến giảm mạnh. Trong bối cảnh quy trình đợi phê duyệt xây dựng tiếp tục bị trì hoãn, lượng mở bán dự kiến trong năm 2019 sẽ dao động khoảng 18.000 – 28.000 căn, trong đó con số thực tế sẽ phụ thuộc rất nhiều vào chiến lược ra hàng của dự án quy mô lớn là Vinhomes Grand Park.

Ở thị trường nhà liền thổ, do thiếu hụt nguồn cung nên người mua nhà đang phải cạnh tranh để mua được những sản phẩm chất lượng tốt, giá phải chăng. Trong quý 2/2019, nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu như Simcity, Vạn Phúc City và City Land Park Hill… giúp lượng mở bán mới đạt 632 căn. Còn lượng bán phân khúc này đạt 772 căn, cao hơn 22% so với lượng mở bán mới.

Giá bán nhà liền thổ cũng tiếp tục tăng mạnh. Giá bán sơ cấp trong quý 2/2019 đạt khoảng 100 triệu đồng/m² (tương đương 4.034 USD/m² đất), tăng 18,7% so với năm trước, chủ yếu nhờ sự tham gia của dòng sản phẩm nhà liên kế và nhà phố thương mại mới chào bán. Dòng sản phẩm này có mức giá cao hơn trung bình, do phần lớn các dự án toạ lạc ở các khu vực đã có cộng đồng sinh sống ổn định. Giá bán biệt thự ghi nhận ở mức tương đương 3.729 USD/m² đất, duy trì ổn định theo quý.

JLL dự báo thời gian tới, lượng mở bán của thị trường nhà liền thổ dự kiến khoảng từ 2.200 – 3.300 căn trong năm 2019, giảm 29% so với dự đoán trước đây. Nhờ tâm lý người mua tốt, phần lớn các dự án hiện hữu dự kiến sẽ tăng giá, đặc biệt ở phân khúc trung cấp.

Thị trường khó đoán định

Trong nhiều tháng qua, loại hình căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm tỷ trọng lớn; trong khi thiếu vắng căn hộ bình dân, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đại bộ phận dân cư. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực tăng giá ngày càng cao. Bên cạnh đó, việc triển khai cơ sở hạ tầng giao thông chưa đáp ứng kịp nhu cầu liên kết vùng và sự phát triển của thị trường.Đồng thời, dự thảo siết tín dụng cho vay bất động sản và vấn đề thủ tục pháp lý còn chưa thuận tiện, gây nhiều trở ngại cho các chủ đầu tư và người mua. Đáng chú ý, tình trạng một số chủ đầu tư, đơn vị môi giới thiếu minh bạch trong hoạt động, đang gây ra những quan ngại không tốt cho người mua.

Ông Nguyễn Hoàng, giám đốc bộ phận nghiên cứu và phát triển thị trường (R&D) DKRA Việt Nam, phân tích: chủ đầu tư cần linh hoạt và đa dạng hoá phạm vi hoạt động, phân khúc đầu tư, nguồn vốn và cách thức huy động vốn. Đồng thời, minh bạch thông tin dự án và tuân thủ các quy định của cơ quan chức năng, Nhà nước.

Trong khi đó, người mua cần chuẩn bị tốt hơn về điều kiện tài chính, thận trọng tìm hiểu thông tin thị trường, pháp lý dự án.

Dự báo về thị trường, đại diện DKRA nhận định đất nền vẫn tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu. Nguồn cung mới có thể sẽ tăng, nhưng không vượt qua năm 2018. Ở phân khúc căn hộ, cung và cầu có thể tăng, nhưng không mạnh. Khu đông và khu nam vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ cao cấp và trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, còn nguồn cung căn hộ bình dân khan hiếm khi chưa có nhiều dự án mới sẵn sàng ra thị trường. Tương tự, nhà phố, biệt thự có thể giảm nhẹ, trong khi sức cầu vẫn ổn định.Khu đông và khu nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung.

P. Diệu (theo TGHN)

Ý kiến của bạn về bài viết

Không có chức năng bình luận cho bài viết này