10:17 - 01/07/2024

Tham vọng của CapitaLand tại Việt Nam

Trong bối cảnh chuỗi cung ứng có những dấu hiệu rời khỏi Trung Quốc do cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung, nhà phát triển bất động sản của Singapore tiếp tục cam kết tập trung vào Việt Nam.

Bà Patricia Goh, giám đốc điều hành Đông Nam Á của CapitaLand Investment.

Theo thông tin từ tờ Nikkei Asia mới đây cho biết, công ty quản lý bất động sản niêm yết tại Singapore, CapitaLand Investment đang có kế hoạch triển khai số tiền lên tới 110 triệu USD tại Việt Nam để xây dựng hoặc mua lại các nhà máy công nghiệp, kỳ vọng nhu cầu từ các nhà sản xuất theo chuỗi cung ứng ra khỏi Trung Quốc.

Bà Patricia Goh, giám đốc điều hành Đông Nam Á của CapitaLand Investment, chia sẻ với tờ Nikkei Asia rằng, công ty, được hỗ trợ bởi nhà đầu tư Temasek Holdings, dự kiến sẽ bổ sung thêm tài sản Việt Nam trị giá 100 triệu đến 150 triệu đô la Singapore (73 triệu đến 110 triệu USD) vào danh mục đầu tư của mình trong hai năm tới.

Ngoài Việt Nam, công ty còn có kế hoạch đầu tư tương đương vào Malaysia và Thái Lan, với tham vọng tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình công nghiệp hóa nhanh chóng của ASEAN.

Trên thực tế, Đông Nam Á đã trở thành trọng tâm chính khi các ngành công nghiệp tìm cách đa dạng hóa chuỗi cung ứng nhằm vượt qua xung đột thương mại Mỹ-Trung và bối cảnh tăng trưởng ảm đạm.

“Nếu chúng ta nghĩ về những công ty muốn rời khỏi Trung Quốc”, bà Goh cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Nikkei Asia, “tư duy logic sẽ là Việt Nam, đặc biệt là miền Bắc Việt Nam. Thái Lan cũng là một điểm đến khá yêu thích của một số nhà đầu tư”.

Vị giám đốc điều hành này cũng cho rằng các doanh nghiệp dệt may Trung Quốc đang để mắt tới Việt Nam như một địa điểm sản xuất, trong khi các nhà sản xuất điện tử, chẳng hạn như các công ty từ Hàn Quốc, cũng đang xem xét hoạt động sản xuất tại Việt Nam.

Dự đoán về sự di cư này, bà Patricia Goh cho biết CapitaLand Investment đang tìm kiếm đất tại Việt Nam để xây dựng nhà máy mới hoặc tìm kiếm cơ sở hạ tầng công nghiệp hiện có để hấp thụ vào danh mục đầu tư của mình. Kế hoạch là sở hữu các cơ sở và cho các nhà sản xuất thuê.

“Hiện tại ở Việt Nam, chúng tôi không có ngân hàng đất đai”, bà nói. “Nhưng hiện tại chúng tôi đang rất tích cực đàm phán với một số chủ sở hữu khu công nghiệp để có thể mua lại và đã xác định được khu đất mà chúng tôi muốn cắm cờ”.

Bà cho biết CapitaLand Investment cũng đang đàm phán “nâng cao” với các nhà sản xuất từ Trung Quốc để thành lập các nhà máy mới tại Việt Nam nhằm tìm cách đảm bảo những khách thuê tiềm năng cho các bất động sản trong tương lai tại Việt Nam.

Theo công ty, họ đã có một mạng lưới khách hàng tiềm năng lớn từ thị trường Trung Quốc. Tại Trung Quốc, nơi họ sở hữu và quản lý sáu công ty hậu cần và 11 khu công nghiệp, công ty cho biết họ có hơn 7.000 đơn vị thuê và khách hàng.

Kế hoạch đầu tư đi kèm với việc công ty đang phải đối mặt với những thách thức ở Trung Quốc. Lợi nhuận ròng của công ty đã giảm 79% trong năm ngoái xuống còn 181 triệu đô la Singapore, chủ yếu là do tổn thất tài sản ở Trung Quốc do giá thuê giảm.

Tính đến cuối tháng 3, CapitaLand Investment quản lý tài sản trị giá 134 tỷ đô la Singapore, trong đó Trung Quốc chiếm 34% và Đông Nam Á chiếm 41%. Bà Goh cho biết công ty không có kế hoạch cụ thể về tỷ lệ tài sản ASEAN mà mình nắm giữ nhưng đang nhấn mạnh vào việc theo đuổi tăng trưởng ngắn hạn ở khu vực trước mắt.

CapitaLand đã vào Việt Nam kể từ năm 1994, bắt đầu với các dự án nhà ở dịch vụ và thương mại trước khi bắt tay vào phát triển nhà ở vào năm 2007 với The Vista tại TP.HCM. Ngày nay, danh mục đầu tư của CapitaLand Development tại Việt Nam bao gồm một trung tâm bán lẻ, một dự án SOHO, hai dự án phức hợp và khoảng 16.000 ngôi nhà chất lượng tại 17 dự án nhà ở tại Hà Nội, TP.HCM và tỉnh Bình Dương.

Năm 2024 cũng là thời điểm mà tập đoàn này đánh dấu 30 năm hoạt động thành công tại Việt Nam, công ty đặt mục tiêu phát triển danh mục nhà ở tại Việt Nam lên 27.000 căn vào năm 2028.