22:15 - 12/05/2022

Số thu thuế chuyển nhượng bất động sản tăng 63%

Số thuế thu nhập cá nhân trong chuyển nhượng bất động sản 3 tháng đầu năm 2022 tăng 63% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo Tổng cục Thuế, chỉ tính riêng trong 3 tháng đầu năm, số thu từ thuế thu nhập cá nhân của hoạt động chuyển nhượng bất động sản (BĐS) đạt 8.209 tỷ đồng, tăng 63% so với 3 tháng đầu năm 2021, tương ứng tăng 3.200 tỉ đồng. Nguyên nhân dẫn đến số thu tăng đến từ việc áp dụng một số biện pháp để thu thập chứng cứ xác minh giá chuyển nhượng như xác minh với các văn phòng công chứng về hợp đồng đặt cọc, hợp đồng khác giá khai thuế, phụ lục hợp đồng với giá điều chỉnh; xác minh qua ngân hàng các thông tin về giao dịch liên quan chuyển nhượng BĐS, vay để mua BĐS…

Cơ quan thuế căn cứ vào cơ sở dữ liệu mà người nộp thuế đã kê khai tính thuế và tham khảo giá thực tế chuyển nhượng ở một số khu vực, vị trí tương đương đã phát hiện việc kê khai nộp thuế và yêu cầu kê khai lại, qua đó tăng thu cho ngân sách hàng trăm tỷ đồng. Các cá nhân kê khai lại giá tăng từ 2 – 5 lần, cá biệt có nơi điều chỉnh tăng lên 20 – 40 lần.

Liên quan đến bảng giá đất, mới đây, Cục Thuế TP.HCM đã có báo cáo lên UBND TP.HCM về tình hình cũng như công tác phối hợp với các đơn vị trên địa bàn trong việc chống thất thu thuế chuyển nhượng BĐS. Theo nhận định của Sở Tài nguyên và Môi trường khi xây dựng trình UBND TP.HCM ban hành bảng giá đất mới (giai đoạn 2020 – 2024) vào năm 2019, bảng giá đất hiện nay được xây dựng thấp, chỉ chiếm khoảng 15 – 25% so với thị trường.

Để tăng cường quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS, đảm bảo thống nhất khi triển khai, chống thất thu thuế, không làm chậm trễ hồ sơ, tránh phiền hà cho người nộp thuế, Cục Thuế TP.HCM báo cáo và xin ý kiến UBND TP.HCM xem xét các cơ quan liên quan phối hợp. Cụ thể, giao Sở Tài nguyên và Môi trường, phối hợp cung cấp thông tin cho cơ quan thuế đối với các trường hợp kê khai giá trị BĐS trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá của chính BĐS đó tại các lần giao dịch trong lịch sử để cơ quan thuế xử lý theo quy định; nghiên cứu, đề xuất cấp có thẩm quyền để tham mưu kịp thời cho UBND TP.HCM ban hành bảng giá đất sát với giá thị trường cho phù hợp với thực tiễn.