08:37 - 18/06/2019

Kinh nghiệm mua đất nông nghiệp lập vườn

Với điều kiện kinh tế ngày nay, nhiều người thành thị có xu hướng tìm ra vùng ven hoặc qua các tỉnh mua miếng đất lập vườn, thường là đất nông nghiệp để có diện tích lớn.

Mua đất nông nghiệp để làm vườn đang là xu hướng của người thành thị.

Trong số nhiều người “thành công” cũng không ít kẻ bị lừa vì còn “non tay”, thiếu thông tin… Tham khảo người đi trước là điều nên làm để việc “xuống tiền” không gặp rủi ro!

Phải nắm rõ quy hoạch vùng, quy hoạch khu dự kiến mua. Nhưng để “nắm rõ” thì cần phải đối chiếu nhiều nguồn:

– Nếu không có bạn bè dân địa chính tại nơi dự kiến mua, thì còn cách duy nhất là mang giấy tờ đất có sao y lên quận – huyện xin đối chiếu quy hoạch, thường kết quả có trong bảy ngày làm việc.

– Tuy nhiên, chuyện xem quy hoạch và trả lời bằng văn bản cũng chỉ là chung chung, vì có thể đất mua hiện tại là “đất trồng lúa nước”. Quy hoạch khu này hiện là thuần nông nghiệp, nhưng nếu biết được con đường chuẩn bị mở, cây cầu chuẩn bị xây thì câu chuyện sẽ khác. Có thể đây là đất vàng trong tương lai, nhưng tương lai xa hay gần thì lại phải biết con đường, cây cầu đã có dự án triển khai chưa?

Mua đất nông nghiệp cần lưu ý cái từ “hộ” trước tên người chủ sở hữu:

– Nếu đất cấp cho cá nhân ông A thì ông A cùng vợ (nếu có vợ) sẽ ra công chứng, nhanh gọn.

– Tuy nhiên, nếu cấp cho hộ ông A thì tất cả các thành viên có tên trong hộ khẩu (trừ các em chưa đủ 18 tuổi thời điểm cấp quyền sử dụng đất) sẽ phải ra công chứng để ký sang nhượng. Nếu lỡ 19 người trong hộ đồng ý ký mà có một người không chịu ký, thì xem như thất bại. Cho nên giai đoạn đặt cọc tiền cho “hộ” cần cân nhắc tìm hiểu kỹ về mặt thân nhân có đồng thuận bán hay không?

– Cũng liên quan đến hộ, nếu tất cả đều vui vẻ ký, nhưng có một thành viên ông bà đã mất thì lại phải tốn thời gian đi “khai di sản thừa kế”. Nếu ông bà đó có mười người con thì lại phát sinh thêm số người ra công chứng ngoài những người có tên trong hộ khẩu năm cấp đất.

Mua đất nông nghiệp mặt tiền sông + mặt tiền đường thì cần chú ý “ranh thu hồi để làm đê bao đường sá”:

– Nếu chủ đất biết thông tin, là người đàng hoàng thì sẽ nói rõ ràng, giá cả phần nào ra phần đó, thậm chí đi làm các thủ tục bàn giao đất thu hồi.

– Gặp ông chủ chướng, bán đất lấy tiền rồi không hỗ trợ ký giấy tờ bàn giao đất thu hồi và tiền đền bù, thì chủ mới cũng không đi đăng bộ qua tên mình được. Cho nên, vấn đề cốt lõi đối với người mua là phải hỏi, phải nắm thông tin thu hồi để tránh tiền mất tật mang.

Nói chung mua đất nông nghiệp không am hiểu thì rủi ro rất lớn. Ví dụ mua miếng đất A quy hoạch “Khu dân cư xây dựng mới” giá
8 triệu/m², nhưng miếng đất B kế bên lại quy hoạch là “đất thuần nông nghiệp” thì giá tầm 2 triệu/m². Cách một bờ ruộng vẫn có thể khác quy hoạch, nên cần người am hiểu tư vấn.

Ranh giới và toạ độ: chuyện hệ trọng:

– Đây là trường hợp rất dễ bị “mất trắng” nếu sổ cấp chưa có ranh giới và toạ độ, vì bản chất đất nông nghiệp giống na ná nhau về hình thức nên dễ chỉ nhầm hoặc gặp người cố tình lừa đảo. Có người đồng ý mua miếng đất như trên sổ, khi dẫn đi xem thì miếng đất với diện tích và vị trí tương đồng nằm chỗ A, nhưng thực tế đất theo sổ lại nằm vị trí B.

– Do vậy, muốn có toạ độ thì phải đối chiếu trên App “Thông tin quy hoạch TP.HCM” kết hợp vị trí chủ đất dẫn đi xem. Cần thiết thì “lôi” Google Map ra xác định vị trí trí xong đối chiếu với App quy hoạch TP.HCM, xem có đúng hay không.