Giá nhà tăng nhanh, thêm thách thức chính sách với Trung Quốc

Một người phụ nữ chở một đứa trẻ bằng xe ba bánh gần khu dân cư ở quận Thông Châu của Bắc Kinh, Trung Quốc. Ảnh: Reutes.

Giá nhà mới tại 70 thành phố lớn của Trung Quốc đã tăng 0,7% trong tháng 5 so với tháng trước, cao hơn mức tăng 0,6% của tháng 4 và là tốc độ nhanh nhất kể từ tháng 12, theo tính toán của Reuters dựa trên dữ liệu của Cục thống kê quốc gia (NBS).

Đây là tháng thứ 49 liên tiếp giá nhà ở tại Trung Quốc tăng giá. Tương tự như tháng 4, trong tháng 5 có 67/70 thành phố được NBS khảo sát báo cáo giá tăng cao hơn tháng trước đó.

So với cùng kỳ năm trước, giá nhà tháng 5 tăng 10,7%, bằng tốc độ tăng trưởng của tháng 4.

Bắc Kinh đã nhiều lần kêu gọi chính quyền địa phương kiểm soát giá nhà ở, nhưng việc nới lỏng các điều kiện tín dụng gần đây cộng với nhu cầu nhà ở bị dồn nén và động thái kín đáo ngăn chặn thị trường sụp đổ của chính phủ đã khiến giá nhà gia tăng liên tục.

Tuy nhiên, việc tăng giá liên tục sẽ hạn chế khả năng tiếp cận thị trường của người mua và có nguy cơ gây thêm áp lực lên nền kinh tế Trung Quốc, khi doanh số bán hàng vốn đã chậm lại do nhu cầu nội địa yếu hơn và cuộc chiến thương mại leo thang với Mỹ.

Dữ liệu tuần trước cho thấy, tháng 5 chứng kiến sự sụt giảm lớn nhất trong doanh số bất động sản trong gần hai năm, và sự chậm lại rõ rệt trong đầu tư – xây dựng mới, chỉ ra sự yếu kém của nền kinh tế trước mắt và sẽ cần nhiều hơn nữa các biện pháp thúc đẩy tăng trưởng của chính phủ.

“Nếu thị trường trở nên quá nóng các nhà hoạch định chính sách chắc chắn sẽ nhanh chóng có biện pháp điều chỉnh”, ông Zhang Dawei, một nhà phân tích ở Bắc Kinh của hãng tư vấn bất động sản Centaline, viết.

Các quan chức hàng đầu trong đó có Guo Shuqing (Quách Thụ Thanh), chủ tịch Ủy ban điều hành ngân hàng Trung Quốc, đã cảnh báo trong những tuần gần đây rằng Bắc Kinh phải thận trọng về rủi ro bong bóng tài sản.

“Lịch sử đã chứng minh rằng các quốc gia và khu vực phụ thuộc quá nhiều vào bất động sản để phát triển kinh tế cuối cùng sẽ phải trả giá đắt”, ông Guo tại một diễn đàn ở Thượng Hải tuần trước.

Trong khi đó, một số nhà phát triển bất động sản đã tìm cách thúc đẩy doanh số bằng cách giảm giá. Thành phố Enshi đã cố gắng bình ổn giá nhà bằng cách kêu gọi các công ty kiềm chế giảm giá mạnh, và đe dọa các biện pháp trừng phạt nếu không dừng lại các “hành vi sai trái”.

Rủi ro của việc nới lỏng chính sách

Tăng trưởng giá nhà tại Trung Quốc đã chậm lại đáng kể từ nửa cuối năm 2017 do sự kiềm chế mạnh mẽ các khoản đầu tư địa phương.

Tuy nhiên, xu hướng giá không đồng đều trên cả nước, với những dấu hiệu áp lực giá hồi sinh gần đây. Một số thành phố nhỏ với hàng tồn kho tăng đã âm thầm nới lỏng các hạn chế đối với người mua nhà để thúc đẩy niềm tin và kích cầu mua nhà.

Tỷ lệ thế chấp cũng đã được hạ xuống ở một số khu vực khi các nhà quản lý kêu gọi các ngân hàng tăng cường cho vay để hỗ trợ nền kinh tế.

Lãi suất trung bình cho các khoản vay mua nhà đầu tiên tiếp tục giảm trong tháng 5 xuống mức thấp nhất kể từ năm 2018, theo một báo cáo thị trường.

Các khoản vay hộ gia đình mới – chủ yếu là thế chấp – vẫn tăng, tổng cộng 662,5 tỷ nhân dân tệ (95,70 tỷ USD) trong tháng 5 và chiếm 56,14% tổng số các khoản vay mới.

Mức tăng giá cao chủ yếu ở các thành phố cấp 3, tăng 0,8% so với mức tăng 0,5% trong tháng 4. Trong khi đó, mức tăng giá tại bốn thành phố hàng đầu Trung Quốc là Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến – chậm hơn, mức tăng giá trong tháng 5 là 0,3% so với 0,6% trong tháng trước đó.

Các thành phố cấp 2, bao gồm hầu hết thủ phủ lớn của các tỉnh, tăng 0,6%, không thay đổi so với tỷ lệ một tháng trước đó.

Xian, thủ phủ của tỉnh Thiểm Tây ở phía tây Trung Quốc với dân số hơn 7 triệu người, đã dẫn đầu thị trường với giá tăng 2% trong tháng.

Zhang Dawei ước tính, các cơ quan chính phủ khác nhau đã công bố 41 biện pháp thắt chặt ở cấp thành phố vào tháng 5.

Duy Khiêm (theo TGHN/Reuters)

Ý kiến của bạn về bài viết

Không có chức năng bình luận cho bài viết này