Phải giải quyết căn cơ vấn đề giá đất
Tin mới
10:44
‘Doanh nghiệp đang rất khó khăn và vẫn tiếp tục khó khăn’
10:31
Bách Hóa Xanh khi nào hết lỗ?
10:27
Xuất khẩu cà phê lập kỷ lục mới
10:22
Vì sao thương hiệu nổi tiếng của Mỹ rời khỏi Việt Nam?
16:15
TP.HCM đặt mục tiêu giải ngân 26.000 tỷ đồng vốn đầu tư công trong quý 2
16:04
Từ 3/6, gần 2 triệu phương tiện được tự động gia hạn chu kỳ kiểm định
16:00
Thương hiệu bánh hàng đầu của Mỹ dừng hoạt động tại Việt Nam
15:54
Trợ lý ảo đi chợ thật
15:13
Dragon Capital chốt lời hàng triệu cổ phiếu ngân hàng và bất động sản
15:02
Ngành quảng cáo thay đổi thế nào trước làn sóng AI?
14:57
Tiki tích hợp ChatGPT để thu hút khách hàng mới
11:21
Nhiều thành phố Trung Quốc đang cạn kiệt ngân sách
11:00
Thiếu hụt lao động, Singapore ứng phó bằng việc sử dụng robot
10:52
Hai thách thức Việt Nam phải giải quyết nếu muốn ‘lót ổ đón đại bàng’
10:46
Sẵn sàng cho hành động
10:43
Kinh tế TP.HCM tăng trưởng nhảy vọt trong quý 2
10:31
Làn sóng ‘đóng cửa, trả mặt bằng’ tại các phố mua sắm, ẩm thực TP.HCM
17:02
Việt Nam sắp có công nghệ băng thông tốc độ ‘khủng’ 10Gb/s
16:56
Việt Nam ‘hút’ các nhà sản xuất chip Hàn Quốc
16:51
Một vùng trồng bưởi ở Ninh Thuận đủ điều kiện xuất khẩu sang Mỹ
Bản tin thị trường
11:16
Các hãng xe Nhật tăng cường tuyển dụng kỹ sư phần mềm cho nhu cầu xe điện
11:13
Thái Lan quyết giữ vững vị thế nước xuất khẩu sầu riêng hàng đầu thế giới
11:06
USD bị bán tháo, vàng tăng mạnh
12:16
Giá vàng SJC lại vượt mốc 67 triệu đồng/lượng
10:03
‘Ba chìa khóa đầu tư nhượng quyền thành công’
15:34
Rủi ro khi xuất khẩu sang thị trường Trung Quốc tăng cao
17:01
‘Bánh tráng không nhúng nước’ gây ấn tượng mạnh tại Thaifex 2023
14:51
Nhiều tín hiệu tích cực từ Thaifex 2023 cho doanh nghiệp Việt
15:20
Những hình ảnh DN HVNCLC chào hàng tại Thaifex 2023
15:17
Hội DN HVNCLC tổ chức chuỗi xúc tiến thương mại tại Thaifex Anuga 2023
10:57
Giá vàng thế giới đột ngột tăng mạnh
16:10
Trung Quốc giảm mua chuối, Hoàng Anh Gia Lai ‘hụt lãi’
16:03
Mỹ gia hạn điều tra phòng vệ thương mại với 2 sản phẩm của Việt Nam
22:48
Hội chợ xuất khẩu TP.HCM sớm lấp đầy 250 gian hàng
10:21
USD rớt giá, vàng tăng mạnh
15:44
‘Nông đặc sản vùng miền’ tụ hội ở Gigamall
15:12
Vàng SJC ‘lặng sóng’ trước biến động của giá thế giới
10:38
Thị phần xuất khẩu sang Mỹ mở rộng gấp đôi trong 5 năm
10:33
Các nhà nghiên cứu Nhật Bản phát triển một loại drone ‘ăn được’
10:22
Lễ hội ‘Nông đặc sản vùng miền’ tại Gigamall từ 28/4-2/5
  • Trong nước
    • Cà phê sáng
    • Đời sống
  • Thế giới
    • Tin tức
    • Thương mại
    • Môi trường
  • Kinh doanh
    • Góc nhìn
    • Doanh nghiệp
    • Tài chính
    • Thông tin doanh nghiệp
  • Thị trường
    • Tiếp thị
    • Tiêu dùng
    • Công nghệ
    • Ứng viên HVNCLC
  • Nông nghiệp
    • Mekong Connect
    • Chuẩn hội nhập
    • Xuất nhập khẩu
  • Phát triển bền vững
    • Mekong Connect
  • Lối sống
    • Sức khỏe – Y tế
    • Văn hóa – Giáo dục
    • Ẩm thực – Du lịch
    • An toàn thực phẩm
  • Video
Trang chủ Kinh doanhGóc nhìn
2023/06/05 - 11:29:37 AM

15:38 - 20/09/2022

Phải giải quyết căn cơ vấn đề giá đất

Kể từ khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực đến nay, Chính phủ đã ban hành 25 nghị định; các bộ, ngành đã ban hành 59 thông tư, thông tư liên tịch.

Dự án nhà ở xã hội Ehome S Nam Sài Gòn ở xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Ảnh: Hoàng Hùng.

Văn bản hướng dẫn nhiều như vậy nhưng không xử lý hết các xung đột, chỉ riêng việc xác định giá đất đến nay vẫn là điểm nghẽn trong bồi thường, xác định giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa…

Giá đất phải là giá thị trường

Theo đánh giá tại tờ trình dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), đơn thư tranh chấp, khiếu nại liên quan đến đất đai chiếm trên 60% tổng số đơn thư khiếu nại, trong đó nhiều vụ việc kéo dài, khó giải quyết dứt điểm. Đặc biệt, hồ sơ tranh chấp giá đất trong bồi thường, giải phóng mặt bằng chiếm số lượng lớn, có nhiều bất cập trong việc xác định giá đất.

Do vậy, việc sửa đổi Luật Đất đai lần này phải đảm bảo thực hiện đúng tinh thần của Nghị quyết số 18-NQ/TW Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII (về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao) là “Bỏ khung giá đất, có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, quy định chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất…”.

Thế nhưng, tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Điều 129 vẫn tiếp tục quy định: “Việc định giá đất phải đảm bảo các nguyên tắc sau đây: theo mục đích sử dụng đất định giá; theo thời hạn sử dụng đất; phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường…”.

Điều này khiến người đọc đặt câu hỏi: Nguyên tắc định giá đất “phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường” được hiểu như thế nào? “Bởi thực tế từ khi Luật Đất đai ra đời năm 1993 đến nay, với các quy định chung chung như thế nên việc định giá đất vẫn không sát giá thị trường, vẫn là điểm nghẽn khi thực thi, tạo ra nhiều tranh cãi”, PGS-TS Phan Quang Thịnh, nguyên cán bộ Trường Đại học An ninh nhân dân, nhận xét. Vì thế, luật cần phải sửa đổi, quy định rõ ràng, giải quyết vấn đề nút thắt lâu nay, không nên tiếp tục quy định chung chung.

Đơn vị độc lập xác định giá đất

Tại khoản 1 Điều 131 của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định: “UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan định giá đất cấp tỉnh có trách nhiệm giúp UBND cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể…”.

Quy định này không rõ ràng, cần phải xác định rõ cơ quan định giá đất cấp tỉnh là cơ quan nào, Phòng định giá đất của Sở TN-MT hay Sở Tài chính? Bởi trên thực tế thời gian qua, việc thẩm định giá đất chưa được quy định rõ ràng nên các sở đùn đẩy nhau.

Chẳng hạn, tại TP.HCM, hoạt động cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước gần như “giậm chân tại chỗ” là do vướng ở khâu thẩm định giá đất. Không thẩm định được giá đất thì không thể xác định được giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa.

Thậm chí, nhiều doanh nghiệp đã hoàn thành chuyển đổi sang công ty cổ phần 7-8 năm nhưng vẫn không khởi động dự án được vì “bị giam” ở khâu thẩm định giá đất. Do vậy, việc sửa đổi quy định trong dự thảo lần này phải giải tỏa được điểm nghẽn về xác định giá đất.

Theo Th.S Đỗ Tường Khả Ái, nguyên cán bộ Sở TN-MT TP.HCM, Luật Đất đai năm 2013 trao cho UBND cấp tỉnh quá nhiều quyền – từ giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất đến thu hồi đất; và trong đó có cả quyền quyết định giá đất cụ thể làm căn cứ để tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người bị thu hồi đất… Một cơ quan vừa có chức năng quản lý nhà nước về đất đai, vừa được quyền định giá để bồi thường thì khác nào “vừa đá bóng, vừa thổi còi” trong thu hồi đất và xác định giá đất cụ thể để bồi thường cho người bị thu hồi đất.

“Do vậy, để hội đồng thẩm định giá đảm bảo sự độc lập theo như tinh thần của Nghị quyết số 18-NQ/TW thì cần sửa đổi khoản 1 Điều 131 của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)”, Th.S An Thị Ngọc Lan, giảng viên Đại học Tôn Đức Thắng, đề xuất. Th.S An Thị Ngọc Lan cũng nêu ý kiến: “Cần bổ sung quy định phải có cơ quan quản lý giá đất cấp tỉnh độc lập với UBND cấp tỉnh để quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý giá đất cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể”.

Luật sư Trần Hải Đức (Đoàn Luật sư TP.HCM): Bỏ cơ chế 2 giá trong bồi thường đất

Quy định về giá đất trong dự thảo luật lần này vẫn kế thừa khoản 3 Điều 114 của Luật Đất đai năm 2013. Trong khi Luật Đất đai năm 2013 cho thấy, quy định về giá đất cụ thể là điểm không thành công trong thực tiễn áp dụng thời gian qua.

Cụ thể, giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định được sử dụng làm căn cứ tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là điều bất hợp lý.

Quy định này sẽ tạo ra 2 giá đất trong hoạt động bồi thường giải phóng mặt bằng: với dự án thương mại, người dân được bồi thường theo giá thị trường; đối với dự án quốc phòng an ninh, phát triển kinh tế – xã hội thì bị áp theo giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định. Mà giá đất cụ thể được UBND cấp tỉnh xác định luôn thấp hơn giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường. Nếu như người có đất bị quy hoạch làm công viên, được bồi thường theo giá của UBND cấp tỉnh, nhưng sau khi bị giải tỏa, họ phải đi nơi khác sinh sống, không được hưởng lợi từ công viên đó, thì tại sao họ phải chấp nhận giá bồi thường thấp hơn giá ở dự án thương mại?

Theo Hàn Ni/SGGP

Có thể bạn quan tâm

Doanh nghiệp khất nợ trái phiếu: rồi sao nữa?

GS Trần Ngọc Thơ: Hồ sơ tín dụng Moody’s về Việt Nam

Lê Đăng Doanh: Doanh nghiệp ‘vượt dốc’ đại dịch

Đầu tư công, ‘đầu kéo’ tăng trưởng kinh tế năm 2023

Covid-19 và đầu cơ nông sản

Ý kiến của bạn về bài viết

Không có chức năng bình luận cho bài viết này

Tags:đền bù đấtgiá đấtnhà ở xã hội

Tin khác

‘Doanh nghiệp đang rất khó khăn và vẫn tiếp tục khó khăn’

‘Doanh nghiệp đang rất khó khăn và vẫn tiếp tục khó khăn’

Hai thách thức Việt Nam phải giải quyết nếu muốn ‘lót ổ đón đại bàng’

Hai thách thức Việt Nam phải giải quyết nếu muốn ‘lót ổ đón đại bàng’

TS Phan Hữu Thắng: Doanh nghiệp cần có tầm nhìn dài hạn khi đầu tư ra nước ngoài

TS Phan Hữu Thắng: Doanh nghiệp cần có tầm nhìn dài hạn khi đầu tư ra nước ngoài

Kỳ vọng giảm tiếp lãi suất điều hành 0,5-1%

GS Đặng Hùng Võ: Nghịch lý nguồn cung bất động sản

Nghịch lý thị trường điện

TS Lê Xuân Nghĩa: Chung cư vẫn tăng giá trong dài hạn

Mỹ và cuộc chiến ‘trần nợ’ để không ‘vỡ nợ’

Doanh nghiệp
Bài học cho các doanh nghiệp địa ốc

Bài học cho các doanh nghiệp địa ốc

Chi phí vay làm tăng khả năng vỡ nợ của doanh nghiệp

Chi phí vay làm tăng khả năng vỡ nợ của doanh nghiệp

Hai mặt của M&A

Hai mặt của M&A

FLC lại thất hứa với cổ đông

FLC lại thất hứa với cổ đông

Góc nhìn
‘Doanh nghiệp đang rất khó khăn và vẫn tiếp tục khó khăn’

‘Doanh nghiệp đang rất khó khăn và vẫn tiếp tục khó khăn’

Hai thách thức Việt Nam phải giải quyết nếu muốn ‘lót ổ đón đại bàng’

Hai thách thức Việt Nam phải giải quyết nếu muốn ‘lót ổ đón đại bàng’

TS Phan Hữu Thắng: Doanh nghiệp cần có tầm nhìn dài hạn khi đầu tư ra nước ngoài

TS Phan Hữu Thắng: Doanh nghiệp cần có tầm nhìn dài hạn khi đầu tư ra nước ngoài

GMT không làm giảm sức hút FDI của Việt Nam

GMT không làm giảm sức hút FDI của Việt Nam

Tài chính
Dragon Capital chốt lời hàng triệu cổ phiếu ngân hàng và bất động sản

Dragon Capital chốt lời hàng triệu cổ phiếu ngân hàng và bất động sản

Chứng khoán Tân Việt liên tục bị xử phạt

Chứng khoán Tân Việt liên tục bị xử phạt

Khối ngoại bán ròng hơn 2.800 tỷ đồng trong tháng ‘sell in may’

Khối ngoại bán ròng hơn 2.800 tỷ đồng trong tháng ‘sell in may’

Các ngân hàng thương mại nhà nước đồng loạt giảm lãi suất huy động

Các ngân hàng thương mại nhà nước đồng loạt giảm lãi suất huy động

Thông tin doanh nghiệp
Sữa bột bổ sung dinh dưỡng cho mẹ và bé từ Khánh Hòa Nutrition

Sữa bột bổ sung dinh dưỡng cho mẹ và bé từ Khánh Hòa Nutrition

Điểm danh một số loại chả ‘gây thương nhớ’ tại Hoa Doanh Foods

Điểm danh một số loại chả ‘gây thương nhớ’ tại Hoa Doanh Foods

Thưởng thức sự độc đáo trong sản phẩm nước chuối nha đam Tingco

Thưởng thức sự độc đáo trong sản phẩm nước chuối nha đam Tingco

Chương trình khuyến mãi ‘Deal hết nấc – chất chào hè’ của Ngọc Thẩm Jewelry

Chương trình khuyến mãi ‘Deal hết nấc – chất chào hè’ của Ngọc Thẩm Jewelry

THÔNG TIN DOANH NGHIỆP
  • Trong nước
    • Cà phê sáng
    • Đời sống
  • Thế giới
    • Tin tức
    • Thương mại
    • Môi trường
  • Kinh doanh
    • Góc nhìn
    • Doanh nghiệp
    • Tài chính
    • Thông tin doanh nghiệp
  • Thị trường
    • Tiếp thị
    • Tiêu dùng
    • Công nghệ
    • Ứng viên HVNCLC
  • Nông nghiệp
    • Mekong Connect
    • Chuẩn hội nhập
    • Xuất nhập khẩu
  • Phát triển bền vững
    • Mekong Connect
  • Lối sống
    • Sức khỏe – Y tế
    • Văn hóa – Giáo dục
    • Ẩm thực – Du lịch
    • An toàn thực phẩm
  • Video
THEGIOIHOINHAP.VN
Giấy phép thiết lập Trang thông tin điện tử tổng hợp trên mạng số 38/GP-STTTT do Sở Thông tin và Truyền thông TP.HCM cấp ngày 20.10.2020.
Cơ quan chủ quản: Trung tâm Nghiên cứu Kinh doanh và Hỗ trợ doanh nghiệp – BSA.
ĐC: 60/2 Lý Chính Thắng, phường 8, quận 3, TP.HCM.
Tel: 028-38466136 — Fax: 028-38466180. Hotline: 0903 647 911.
Email:thegioihoinhap@bsa.org.vn.

Chịu trách nhiệm nội dung: Lê Anh Đủ
Copyright 2015 - BSA