16:17 - 14/04/2025

Dự báo bất ngờ về văn phòng cho thuê năm 2025

Theo Knight Frank, diện tích hấp thụ ròng của văn phòng cho thuê năm 2025 tại TP.HCM có thể giảm đến 50%.

Hạ tầng kết nối tốt thu hút khách thuê các tòa nhà hạng A ngoài trung tâm.

Báo cáo thị trường quý I/2025 của Knight Frank Việt Nam và một số đơn vị cho thấy thị trường văn phòng cho thuê dự kiến sẽ giảm mức hấp thụ trong năm nay. Cụ thể, quý I/2025, cả nước chỉ ghi nhận thêm 8.400 m² văn phòng mới, thấp hơn đáng kể so với 88.000 m² cùng kỳ năm ngoái.

Tại TP.HCM, dù năm 2024 đạt mức hấp thụ kỷ lục, quý I/2025 vẫn giữ mức ổn định với 1.300 m² cho văn phòng hạng A và 7.600 m² cho hạng B. Tuy nhiên, tổng diện tích hấp thụ ròng trong năm 2025 dự kiến giảm một nửa so với năm trước, còn khoảng 50.000 m².

Theo ông Leo Nguyễn từ Knight Frank, dù mức hấp thụ ròng giảm, TP.HCM vẫn là thị trường văn phòng cạnh tranh nhờ hạ tầng được cải thiện và vị thế kinh tế hàng đầu. Người thuê ngày càng kỹ lưỡng hơn về vị trí, tiện ích và yếu tố bền vững.

Bà Lại Thị Như Quỳnh từ Savills TP.HCM nhận định xu hướng thuê đang dịch chuyển. Trước đây, các công ty ưu tiên khu trung tâm nhưng hiện nay, hạ tầng giao thông phát triển, đặc biệt là metro, đang thu hút sự quan tâm đến các khu vực như TP Thủ Đức, nơi có nhiều văn phòng chất lượng cao ngoài trung tâm.

Tại Hà Nội, nhu cầu thuê lớn từ 1.000–3.000 m² tăng, giúp tổng diện tích hấp thụ ròng hạng A và B đạt 15.000 m² trong quý I. Các tòa nhà mới đạt chuẩn xanh, tiện nghi hiện đại tiếp tục thúc đẩy nhu cầu tại hai thành phố lớn, đặc biệt với sự tham gia mạnh mẽ từ các doanh nghiệp công nghệ và kỹ thuật.

Giá thuê tại TP.HCM vẫn giữ ở mức cao, lần lượt 59,3 USD/m²/tháng cho hạng A (tăng 1,6%) và 33,3 USD/m²/tháng cho hạng B (tăng 2,4%). Tại Hà Nội, giá thuê hạng A đạt 36,1 USD/m²/tháng và hạng B là 19,5 USD/m²/tháng.