14:56 - 13/07/2017
Vi phạm trong xây dựng: rượu phạt không bằng rượu mời
Trong thời gian vừa qua, trên địa bàn TPHCM có nhiều dự án nhà ở, chủ đầu tư xây dựng sai phép. Tuy nhiên, vì thiếu cương quyết trong xử lý cùng với những khoản phạt không đủ sức răn đe, thậm chí có trường hợp cơ quan chức năng còn hướng dẫn các thủ tục để được “tồn tại đúng quy định”, đã khiến cho các chủ đầu tư “lờn thuốc”!
Buông lỏng quản lý
Hai dự án Đạt Gia Thủ Đức (Đạt Gia Residence Thủ Đức và Đạt Gia Centre Point Thủ Đức) trên đường Cây Keo (KP. 1, phường Tam Phú, Thủ Đức) của công ty TNHH tư vấn và kinh doanh nhà Đạt Gia bị phát hiện xây dựng sai thiết kế, sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Cụ thể, chủ đầu tư đã xây tăng diện tích sàn xây dựng tại khối A1 và A3 trên 1.400m2. Điều đáng nói, những sai phạm trên của chủ đầu tư đã bị thanh tra sở Xây dựng TPHCM phát hiện từ tháng 10/2016, nhưng vì không có giải pháp xử lý mạnh tay, Đạt Gia không tháo dỡ phần diện tích sai phạm và thực thi lệnh dừng thi công của cơ quan chức năng.
Dự án chung cư Tân Bình Apartment (32 Hoàng Bật Đạt, phường 15, Tân Bình) do công ty đầu tư bất động sản Tân Bình làm chủ đầu tư, được cấp phép xây dựng 14 tầng, nhưng chủ đầu tư đã xây vượt lên 16 tầng với diện tích xây dựng tăng thêm gần 2.000m². Việc xây dựng tăng thêm với khối lượng như trên không phải là chuyện có thể làm trong “ngày một ngày hai”, vậy mà những người có trách nhiệm giám sát đã không phát hiện.
Mới đây phó chủ tịch UBND TPHCM Lê Văn Khoa đã ký quyết định số 2496/QĐ –XPVPHC xử phạt vi phạm về hành vi xây dựng sai giấy phép của công ty Thảo Điền Sapphire (TDS) với mức phạt “kỷ lục” lên đến 1 tỷ đồng. Đáng chú ý là trước khi có quyết định xử phạt này, chủ đầu tư đã nhiều lần vi phạm và đã bị xử phạt, nhưng vì mức phạt khá nhẹ, không đủ sức răn đe. Chính vì vậy mà lần này, lãnh đạo TPHCM buộc phải đưa ra mức phạt nặng cũng như đề nghị cưỡng chế. Tuy nhiên, sau khi bị lập biên bản, TDS vẫn tái phạm, tiếp tục xây dựng dự án. Theo báo cáo của thanh tra sở Xây dựng, TDS đã xây tăng diện tích tầng trệt, vi phạm khoảng lùi sông Sài Gòn, rạch Ông Hoá với tổng diện tích vi phạm gần 1.400m2. Trước sự ngoan cố của chủ đầu tư, chính quyền quận 2 phải cho người túc trực 24/24 đề phòng chủ đầu tư xây lén.
“Lờn thuốc”
Nghị định 121 của Chính phủ đã quy định rất rõ phần xây dựng sai phạm trước tháng 10/2013, nếu phù hợp quy hoạch sẽ cho tồn tại nhưng chủ đầu tư phải đóng 40% lợi nhuận từ việc xây dựng sai phép, nếu không buộc phải tháo dỡ. Đối với công trình xây dựng sau tháng 10/2013, nếu vi phạm bắt buộc phải cưỡng chế, tháo dỡ phần xây dựng sai phạm. Quy định rõ ràng như vậy, nhưng nhiều trường hợp do buông lỏng quản lý hoặc là “vẽ đường cho hươu chạy” từ chính cơ quan quản lý, mà chủ đầu tư ngang nhiên sai phạm.
Đơn cử tại dự án Thảo Điền Sapphire. Có thể hiểu vì sao chủ đầu tư cố tình chây ì trong việc thực hiện xử phạt và phá dỡ phần sai phép, bởi vì mức giá bán của 11 căn biệt thự sai phạm dao động từ 45 – 100 tỉ đồng. Được biết, các căn biệt thự này, theo lời một nhân viên bán hàng, đã có khách hàng đặt mua. Nếu chủ đầu tư làm đúng quy định sẽ thiệt hại số tiền không nhỏ.
Hoặc trường hợp ở dự án Tân Bình Apartment. Thay vì đập bỏ phần xây dựng sai phạm, sở Xây dựng lại đề nghị sở Quy hoạch – kiến trúc hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các thủ tục chấp thuận quy hoạch tổng thể mặt bằng, mặc dù các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đã được phê duyệt trước đó. Không những vậy, các cơ quan chức năng còn hỏi ý kiến những người mua nhà tại đây “có muốn đập hay không”, vì trong giấy phép xây dựng có 14 tầng, nhưng chủ đầu tư đã bán những căn hộ ở tầng 18 và hiện dự án đang trong giai đoạn xây dựng. Rõ ràng, việc hợp thức hoá sai phạm này, người được hưởng lợi nhiều nhất là chủ đầu tư, là những tổ chức, cá nhân… “bảo kê”!
Nhiều chuyên gia cho rằng, đã đến lúc cần có một nghị định mới về xử phạt vi phạm xây dựng với mức độ nghiêm khắc hơn. “Cần chấn chỉnh cách thức xử lý của các địa phương, không nên tạo tâm lý dùng nhiều tiền (công khai hay bí mật) để “chuộc” sai phạm như lâu nay vẫn thấy”, một chủ đầu tư địa ốc bức xúc.
Có lẽ, chuyện xử lý sai phạm khi chủ đầu tư vi phạm trong xây dựng còn khó gấp hàng ngàn lần chuyện chính quyền quận 2 cho người túc trực…
bài, ảnh Tiểu Bảo
Theo TGTT
Ý kiến của bạn về bài viết
Không có chức năng bình luận cho bài viết này