Seattle là Vancouver mới đối với người mua nhà Trung Quốc

Nhà sát mặt nước ở Seattle. Ảnh: TL

Khi Anna Riley, một nhân viên bất động sản khu vực Seattle, rao một căn nhà vừa mới niêm yết trị giá 2,3 triệu USD ở thành phố sang cả Bellevue hồi cuối tháng trước, nhóm người mua nhà tiềm năng đã khác so với các đối tượng lâu nay gồm các chuyên gia công nghệ, ngôi sao thể thao và giám đốc.

20 nhóm người mua nhà đã đến coi căn nhà trong khu vực trung tâm Seattle – và tất cả đều là TQ.

“Mỗi cá nhân trong nhóm đều là TQ,” Bà Riley, một nhân viên của Windermere Estate, nhận định rằng các nhà đầu từ châu Á từ khoảng một quý nay là những người mua nhà tiềm năng.

Những người mua bất động sản TQ thình lình kéo xuống vùng Seattle. Một số bị thu hút bởi nhận thức rằng các thành phố duyên hải là một nơi giá hời, một số khác bởi trí nhớ còn nóng về bộ phim TQ năm 2013 “Tìm thấy ông Đúng” cho rằng Seattle nằm trong tầm của văn hóa bình dân.

Tuy nhiên, điều có thể rút ra đúng nhất là không phải Vancouver. Hồi tháng tám tỉnh cực tây British Columbia của Canada đã áp thuết 15% trên đầu tư nước ngoài vào thành phố – nơi này mới đây là một địa chỉ phổ biến đối với người TQ. Thuế áp dụng cho bất kỳ ai không phải là một công dân hoặc một thường trú nhân của Canada và mua một căn nhà ở trung tâm Vancouver.

Chính quyền tỉnh cho biết chính sách thuế nhằm làm cho nhà ở thành phố dễ mua hơn đối với người dân địa phương khi mà giá tăng gần 50% trong hơn ba năm qua. Thành phố Vancouver cũng đưa ra một loại thuế bỏ không riêng biệt 1% đánh trên các giá trị được đánh giá của một căn nhà bỏ trống.

Các động tác này đã tạo ra một hiệu ứng làm nguội lạnh. Các dò tìm trên web ở TQ về nhà ở tại Vancouver sụt giảm 37% vào tháng 12 so với cách đó một năm, theo Juwai.com, một cổng bất động sản trực tuyến nhắm vào các đối tượng TQ tìm mua nhà.

Ngược lại, Seattle lại nóng. Các dò tìm đối với nhà cửa ở Seattle tại TQ tăng vọt 125% trong thời gian một năm tính đến tháng 11, sau khi tăng 71% hồi tháng 10, theo Juwai. Tháng 12 tăng 1,8%.

Kyle Moss, một nhân viên bất động sản của Redfin, kể lại ông nhận được cú điện từ một người đàn ông Trung Quốc nói ông đại diện 20 gia đình quan tâm đến việc mua nhà tại Seattle. Ông Moss cho rằng đối với một số người, sự hấp dẫn còn nằm ở chỗ gần gia đình và bạn bè đang có nhà ở Vancouver, cách đó 193km.

Còn quá sớm để định lượng tác động của sự quan tâm của người TQ đối với doanh số mua bán nhà của Seattle, và không ai theo dõi sắc tộc của người mua ở những thị trường cụ thể. Nhưng sự gia tăng quan tâm đột ngột đối với Seattle xảy ra vào lúc thành phố này được xếp hạng một trong những thị trường bất động sản nóng nhất nước. Điều đó khiến cho giá nhà ở Mỹ tăng lên trong tháng 11, theo một báo cáo được phát đi hôm thứ ba của S&P CoreLogic Case-Shiller Indices – giá ở đó tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm 2015.

Một số nơi yêu thích đối với người TQ trong những năm gần đây – gồm có London, Úc và, gần đây nhất, New York – đã ban hành các sắc thuế làm nản lòng người mua nhà nước ngoài.

Ở Anh vào cuối năm 2014, chi phí mua nhà trị giá hơn 1,17 triệu USD theo tỷ giá hiện hành, đã tăng lên bởi 12% thuế là 1,88 triệu USD. Hồi tháng tư, thuế đánh thêm 3% trên giá nhà đối với người mua nhà nước ngoài hoặc đối với những người cho thuê nhà.

Úc ngăn chận không cho người nước ngoài mua nhà bán lại, và một số bang cũng áp thuế đối với người mua nhà nước ngoài. Ở New York, hồi tuần trước, thị trưởng đề nghị đánh thuế 2,5% trên bất động sản đối với nhà 2 triệu Usd trở lên, một mức giá nhà mà người nước ngoài ưa thích.

Mike O’Brien, một nghị viên hội đồng thành phố Seattle, cho biết ông đang thăm dò các biện pháp, trong đó có khoản thuế bỏ không, để chống lại xu hướng đang làm bực bội người dân Vancouver: những người đầu tư nước ngoài bỏ trống và không dọn dẹp nhà cửa. “Điều đó sẽ ngăn chận những người mua nhà tại đây mà không ở,” ông nói.

Stella Guo, sinh viên TQ năm thứ ba và gia đình cô mới mua hai căn nhà sát mặt nước ở Seattle giá mỗi căn hơn 5 triệu USD. Gia đình sở hữu một công ty phát triển nhà TQ và đang tìm các dự án xây dựng ở tây bắc Hoa Kỳ.

Cô Guo, học đại học cộng đồng (college) tại Arizona, cho biết cô không có ý định sống ở Seattle toàn thời gian, nhưng muốn có một chỗ cho cô và gia đình cô để thư giãn vào các kỳ nghỉ và bị thu hút bởi khí hậu ôn hòa của Seattle, theo các câu trả lời trong thư gởi cho nhân viên bất động sản tìm nhà cho cô, Robert Pong, nhà tư vấn bất động sản quốc tế cao cấp tại International Realty của Realogics Sotheby.

Lili Shang, một nhân viên tại đại lý khu vực Seattle, cho biết cô thấy nhiều gia đình TQ và các nhà đầu tư đang tìm bán nhà ở Vancouver và chuyển tiền của họ xuống Seattle vì thuế. “Tôi nghĩ mọi người nhận ra rằng Vancouver không còn là một chốn thú vị để đầu tư,” cô nói.

Khởi Thức (theo WSJ)
Theo TGTT

Ý kiến của bạn về bài viết

Không có chức năng bình luận cho bài viết này