
21:51 - 02/06/2020
Giá thuê văn phòng ở châu Á giảm mạnh
Dịch bệnh khiến nguồn cung văn phòng ở châu Á – Thái Bình Dương trở nên dư thừa. Các công ty giờ đây chần chừ trước khi đặt bút gia hạn hợp đồng cũ hay ký mới.
Trong khi đó, các chuyên gia nói trạng thái “bình thường mới” thay đổi văn hóa làm việc trong khu vực.
Theo công ty tư vấn bất động sản Knight Frank ở London, 73% thị trường cho thuê văn phòng chính ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương ghi nhận sự sụt giảm trong bốn tuần, bao gồm các thị trường chính: Thượng Hải, Bắc Kinh, Đài Bắc, Seoul, Bangkok, Kuala Lumpur, Singapore và Jakarta.
Chỉ có bốn thị trường có sự ổn định, đó là: Hong Kong, Quảng Châu, Thâm Quyến và Manila. Bản báo cáo của Knight Frank nói nhiều công ty quốc tế đã hoãn ký các hợp đồng thuê văn phòng.
“Nhu cầu bảo toàn nguồn tiền mặt và giảm chi phí là cái phanh hãm mọi kế hoạch”, Tim Armstrong, trưởng bộ phận khách hàng của Knight Frank ở châu Á – Thái Bình Dương, nhận định.
Người thuê hưởng lợi
Chiều hướng thay đổi đang có lợi cho người thuê khi 70% thị trường trong khu vực đang giảm giá khi các biện pháp phong tỏa buộc nhân viên phải làm việc ở nhà. Knight Frank nói chủ nhà ở Trung Quốc đại lục, Hong Kong và Singapore đã hạ giá cho thuê.
Trong một khảo sát với 150 công ty ở Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia, Philippines, Indonesia, Singapore và Thái Lan, Knight Frank nói 28% nói sẽ cắt giảm diện tích văn phòng. Chỉ có 5% nói sẽ thuê thuê. Phần còn lại nói sẽ “không thay đổi”.
Thậm chí ở những nước đã nới lỏng các biện pháp phong tỏa như Trung Quốc và Hàn Quốc, mối lo ngại về làn sóng lây nhiễm mới lại lớn dần. Mọi người đã bớt lạc quan rằng kinh tế sẽ sớm trở lại bình thường.
“Đối với các thị trường đang mở trở lại, hoạt động cho thuê vẫn còn thấp. Các giao dịch được thực hiện có khuynh hướng là các hợp đồng được gia hạn khi chủ nhà thực hiện chiến lược cho thuê linh hoạt hơn để giữ khách hoặc thu hút khách đang muốn tìm kiếm cơ hội giảm tiền thuê mặt bằng”, Justin Eng – phó giám đốc nghiên cứu và tư vấn của Knight Frank – trả lời Nikkei Asian Review.
Tỷ lệ trống kỷ lục
Hãng dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield nói tỷ lệ trống ở thị trường văn phòng cho thuê chính ở Thượng Hải lên đến 21% trong quý 1 năm nay. Các tòa nhà có nhiều công ty nhỏ và vừa thuê trước đây có tỷ lệ trống cao.
Các doanh nghiệp nhỏ này cảm thấy sức ép của kinh tế trì trệ do dịch bệch. Vì thế, nhiều công ty buộc phải cắt giảm chi phí hoạt động khi nguồn tiền mặt bị ảnh hưởng nặng nề bởi các biện pháp phong tỏa.
Cushman ghi nhận nhu cầu thuê mặt bằng ở Singapore giảm rõ rệt. Các công ty dừng kế hoạch mở rộng và áp dụng phương thức “nằm yên chờ thời”. Giá cho thuê ở các khu vực trọng yếu đã giảm 0,5% trong quý 1. Các nơi “đắc địa” như Marina Bay và Raffles Place chịu ảnh hưởng nặng nhất.
Do chịu tác động kép của suy thoái kinh tế toàn cầu và trong nước, Cushman dự báo, giá cho thuê ở Singapore có thể giảm đến 10% trong năm nay. Tình hình dự kiến sẽ tệ hơn trong năm 2021.
“Ở các thành phố khác, gián đoạn chuỗi cung ứng đã khiến các hoạt động di chuyển trở thành vấn đề lớn. Cuối cùng, các công ty đang tự hỏi – chúng ta đang thật sự cần loại văn phòng nào?” – Mark Lampard thuộc hãng Cushman nhận định.
“Các quốc gia và thành phố áp dụng các biện pháp phong tỏa mạnh và trong thời gian dài hơn bị ảnh hưởng nhiều nhất. Các quốc gia như Ấn Độ và Singapore hiện vẫn còn hạn chế đi lại là những nơi bị tổn hại nhiều hơn”, Lampard nói.
Trong khảo sát hơn 250 công ty thuê văn phòng được thực hiện trong giai đoạn từ 23/3 – 5/4, hãng dịch vụ CBRE nhận thấy: 2 trong 3 khách hàng nói họ đã hoãn quyết định thuê văn phòng do ảnh hưởng từ dịch bệnh
“Trao đổi với khách hàng, chúng tôi nhận thấy các doanh nghiệp sẽ chấp nhận làm việc từ xa và không gian văn phòng linh động. Có thể do áp lực tiền thuê mặt bằng gia tăng”, Manish Kashyap, trưởng bộ phận dịch vụ châu Á – Thái Bình Dương của CBRE, nhận định.
Giai đoạn đầu của “bình thường mới”
Và ngay cả khi doanh nghiệp có xu hướng chuyển sang làm việc từ xa, Kashyap không nghĩ rằng nhu cầu thuê mặt bằng lại biến mất.
“Điều chúng tôi nhận thấy từ những tiếp xúc với khách hàng là làm việc tại nhà không phải là một xu hướng mãi mãi. Văn phòng thật sự vẫn là một phần quan trọng trong văn hóa làm việc của doanh nghiệp”, Kashyap nói.
Sumir Bhatia, Chủ tịch Trung tâm Dữ liệu Lenovo ở châu Á – Thái Bình Dương, lại cho rằng làm việc tại nhà đã trở thành cần thiết đối với hoạt động của doanh nghiệp. Điều này buộc các công ty phải đưa ra chính sách để đáp ứng với việc phi tập trung hóa các hoạt động của công ty.
“Chúng ta đang ở trong giai đoạn đầu của trạng thái bình thường mới, ảnh hưởng đến hoạt động doanh nghiệp kể từ năm 2020 trở về sau. Điều này sẽ thay đổi mối quan hệ giữa công ty và không gian văn phòng truyền thống”, Bhatia phát biểu.
Ricky Hồ (Theo TGHN)
Ý kiến của bạn về bài viết
Không có chức năng bình luận cho bài viết này