10:26 - 25/08/2019
TP.HCM: dân số tăng nhanh, an cư như thế nào?
Tính đến tháng 4/2019, dân số TP.HCM xấp xỉ 8,9 triệu người thường trú (bao gồm người đăng ký tạm trú trên sáu tháng).
Tuy nhiên, số liệu công an lại lên tới 10 triệu người thường trú và hơn 3 triệu người nhập cư. So với dân số năm 2009 có 7,2 triệu người, trung bình tăng 183.000 người/năm, trong 10 năm.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất mô hình phát triển nhà ở đáp ứng tình trạng gia tăng dân số 1 triệu người sau mỗi 5 năm của TP.HCM. Theo đó, mô hình phát triển các dự án nhà ở trong các khu đô thị vệ tinh, như Nam Sài Gòn (2.600ha), Him Lam (58ha), Dragon City (65ha), Nam Long (31ha), Hiệp Phước (3.600ha), Tây Bắc (6.000ha)…
Tiếp đó là mô hình phát triển các dự án khu dân cư quy mô lớn (mỗi dự án nên có diện tích khoảng trên dưới 50ha) tại các quận ven và huyện ngoại thành, tạo điều kiện để các tầng lớp dân cư sống cùng nhau, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ và tạo được một số việc làm tại chỗ. Đồng thời, hình thành các khu nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.
Cạnh đó, có thể tập trung vào các mô hình, như: chỉnh trang, tái phát triển các khu vực đô thị cũ; mô hình phát triển các dự án, khu nhà ở quy mô vừa và nhỏ; mô hình nhà ở xã hội để đảm bảo an sinh xã hội; mô hình hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở; mô hình cho thuê nhà của hộ gia đình, cá nhân. Hay mô hình phát triển các điểm dân cư nông thôn; mô hình văn phòng – lưu trú (officetel), căn hộ dịch vụ (serviced apartment), căn hộ du lịch (condotel), cửa hàng – lưu trú (shophouse); mô hình phát triển các dự án khu dân cư quy mô lớn tại các huyện thuộc các tỉnh giáp ranh TP.HCM…
Ngoài các mô hình đáp ứng nhu cầu nhà ở trong tình trạng gia tăng dân số, HoREA cũng nhấn mạnh năm huyện vùng ven sẽ là miền đất hứa, khi có quỹ đất đủ sức đáp ứng được nhu cầu nhà ở ngày càng cao tại TP.HCM, là Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh và Cần Giờ.
Để thực hiện tốt mô hình cụm dân cư nông thôn đô thị hoá, HoREA khuyến nghị các huyện cần quản lý chặt chẽ việc cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, tránh bị biến tướng thành nhà có nhiều phòng cho thuê, thậm chí biến thành chung cư mini gây mất an toàn.
Khảo sát của sở Xây dựng cho thấy, TP.HCM đang có khoảng 476.158 hộ chưa có nhà ở hoặc đang sống chung với cha mẹ, người thân. Chưa kể, số lượng công nhân làm việc trong các doanh nghiệp FDI là 194.757 người; 100.000 người nước ngoài; hơn 500.000 sinh viên đại học, cao đẳng, cũng có nhu cầu tìm nhà ở. Điều này cho thấy, nhu cầu nhà ở thương mại, nhà ở vừa túi tiền là rất lớn. Đặc biệt, việc gia tăng dân số nhanh, trong khi quỹ đất của TP.HCM ngày càng bị thu hẹp.
Siết tín dụng, thanh tra kéo dài, thị trường địa ốc “khó thở”
Theo ông Nguyễn Trần Nam, nguyên thứ trưởng bộ Xây dựng, chủ tịch hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các số liệu thống kê gần đây cho thấy, thị trường bất động sản đang có sự giảm sút mạnh. Cụ thể, báo cáo tổng hợp mới đây của hội Môi giới bất động sản cho thấy, lượng hàng hoá về nhà cửa chung cư, căn hộ biệt thự tại Hà Nội và TP.HCM đưa ra thị trường đã giảm chỉ còn khoảng 70% so với quý 4/2018.
Ông Nam cho rằng trong bối cảnh hiện nay, thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ còn đối mặt với nhiều khó khăn, do Nhà nước siết tín dụng bất động sản. “Thị trường hiện nay khó phát triển theo hướng tốt vì bất động sản rất cần tiền và quỹ đất, nhưng trong năm 2019 cả hai đều giảm. Dự báo sắp tới, tín dụng dành cho bất động sản sẽ còn siết chặt hơn nữa…”, ông Nam nhận định.
Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA cho biết, ông rất lo ngại trước tình trạng sụt giảm quy mô thị trường, sụt giảm nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, căn hộ nhà ở xã hội. Sự sụt giảm của thị trường bất động sản trong hơn hai năm qua tác động tiêu cực đến nguồn thu ngân sách thành phố hiện nay và có thể cả trong thời gian tới. Để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, HoREA từng kiến nghị UBND TP.HCM và Thanh tra Chính phủ xem xét, giải quyết hợp tình, hợp lý đối với hơn 100 dự án đang bị “đóng băng” chờ rà soát, thanh tra. Quá trình thanh tra càng kéo dài càng bất lợi cho doanh nghiệp. “Bức tranh bất động sản nhìn chung vẫn còn không ít gam màu tối, nhưng khó khăn cũng chính là cơ hội để các doanh nghiệp nỗ lực vươn lên. Trong những tháng cuối năm, HoREA sẽ đưa ra một số kiến nghị với UBND TP.HCM, nhằm tập trung hỗ trợ, nhanh chóng tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản, khơi thông thị trường”, ông Châu nhấn mạnh.
Phan Diệu (theo TGHN)
Ý kiến của bạn về bài viết
Không có chức năng bình luận cho bài viết này