08:26 - 26/03/2016
Mặc cho ai kia điêu đứng, biệt thự nhà giàu không ế
Mỗi năm đều đặn, Phú Mỹ Hưng cho ra thị trường khoảng 1.000 đơn vị, bao gồm khu căn hộ, nhà phố, biệt thự… và đều đặn “cháy hàng”
Khi tờ Financial Times cho rằng đã đến lúc nên mua nhà ở Việt Nam, thì nhiều người cười nhạo vì không ít cư dân đang điêu đứng với sự thay đổi trong chính sách tín dụng, nhất là gói 30.000 tỷ đồng.
Nhưng không hẳn điều đó là không có lý.
Bài báo trên Financial Times mở đầu bằng hình ảnh vua Bảo Đại muốn xây sân golf đầu tiên của Việt Nam tại Đà Lạt, nhưng thời cuộc đã cuốn phăng đi mọi dự định.
Giờ thì Việt Nam đã có 38 sân golf và 65 sân golf khác đang có kế hoạch được xây dựng. Biệt thự sân golf đang thu hút giới nhà giàu siêu sang, bên cạnh những khu nghỉ dưỡng ven biển.
Thật trùng hợp, cuối tuần trước, nhà phát triển khu phức hợp nghỉ dưỡng dự án Hồ Tràm, chính thức tung ra 60 căn biệt thự sân golf.
Trong tổng số 60 căn này, diện tích nhỏ nhất là 800 m2, lớn nhất là 1.700 m2, với ba phòng ngủ, đã có ba người đặt mua, giá từ 1 – 1,5 triệu USD/căn, chỉ để cuối tuần xuống nghỉ ngơi.
Khu Gallery Villas nằm trọn trong sân golf 18 lỗ The Bluffs, xếp thứ hạng 74 trên thế giới, được chủ đầu tư tự tin về vị trí “chỉ cách TPHCM hai tiếng đồng hồ”, nên sẽ rất cạnh tranh với các khu biệt thự ven biển ở Phan Thiết hay Nha Trang, Đà Nẵng.
Giá khởi điểm của một căn ở Gallery Villas này là hơn 1 triệu USD, trong đó căn đầu tiên, hiện là nhà mẫu, được một người nước ngoài đặt mua với giá 32 tỷ đồng.
Chủ nhân là một golf thủ người Hàn Quốc, vốn là một khách hàng thân thiết của Hồ Tràm Strip. Dự án Hồ Tràm đã khởi động và vận hành được bảy năm, vì thế nếu “mua” biệt thự ở đây, thì chủ nhân chỉ còn “sở hữu” 43 năm.
Chữ “mua” phải để trong ngoặc kép, bởi lẽ ở khu phức hợp này chỉ theo hình thức “leasing”, tức là thuê mà thôi. Cho nên, chủ đầu tư đang tìm cách để có thể chuyển đổi quyền thuê thành quyền mua và sở hữu, ngõ hầu có thể thu hút khách nhiều hơn.
Cộng đồng người Hàn Quốc với chừng 140.000 người ở Việt Nam đang là mục tiêu của nhiều dự án bất động sản ở Việt Nam, khi mà luật Bất động sản mới tạo điều kiện dễ thở hơn cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà.
Bà Angelia Lee, giám đốc công ty Artst Expressions, một công ty về thiết kế nội thất cho khu Gallery Villas này, khá tự tin về chuyện khách mua.
Bà Lee kể lại câu chuyện vào năm 2012, ngay vào thời điểm thị trường bất động sản Việt Nam đang lâm vào cuộc khủng hoảng, thì Phú Mỹ Hưng ở quận 7, TPHCM, lại cho ra đời khu biệt thự lâu đài Chateau.
Giá bán một căn khi đó thấp cũng chừng 40 tỉ đồng, nhiều hơn thì đến cả trăm tỉ, mà đó chỉ là phần thô, chưa có nội thất, vậy ai sẽ mua?
Thế mà, chẳng mấy chốc các căn biệt thự triệu đô đều lần lượt đã có chủ. Bà Lee nhận thầu gói thiết kế nội thất của khu này, cũng như nhiều dự án khác của Phú Mỹ Hưng, không khỏi ngạc nhiên khi nhận thấy “người Việt lại nhiều tiền đến thế”.
Chẳng hạn, một căn biệt thự, “Họ bỏ ra chừng 5 triệu USD (hơn 100 tỷ đồng) để mua nhà, đồng thời chi thêm 2 triệu USD (hơn 40 tỉ) để thiết kế và mua sắm lại nội thất. Vậy mà khu đó lại rất đắt hàng”, bà Lee kể.
Ông Trương Quốc Hưng, phó tổng giám đốc Phú Mỹ Hưng lý giải chiến lược bán hàng của khu biệt thự Chateau là “không phải ai muốn mua cũng được”.
Theo ông Hưng thì cách bán là chủ đầu tư xem xét các hồ sơ và “chọn người mua”. Còn thời điểm tung hàng giữa cuộc khủng hoảng không phải là một sự nhắm mắt làm liều mà có nghiên cứu và khảo sát thị trường kỹ lưỡng.
Nay thì mỗi năm đều đặn, Phú Mỹ Hưng cho ra thị trường khoảng 1.000 đơn vị, bao gồm khu căn hộ, nhà phố, biệt thự… và đều đặn “cháy hàng” khi đã xây dựng được thương hiệu của mình.
Còn Hồ Tràm thì đang biến mảnh đất cát trắng hoang sơ thành một khu phức hợp xa hoa. Chủ đầu tư là ACDL đã bỏ ra chừng 1 tỷ USD vào đây, bao gồm một toà tháp khách sạn, một sân golf, khu casino.
Toà tháp thứ hai đang được xây dựng cùng với kế hoạch thêm ba khu resort 5 sao khác cũng đang sắp sửa triển khai để đạt đến quy mô số vốn 4,2 tỷ USD đã đăng ký. Khách hàng của Hồ Tràm Strip đều là những người trong giới giàu có, vì thế chủ đầu tư có vẻ không lo lắng mà trái lại đầy tự tin.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang pha trộn nhiều gam màu sáng tối, với những sự trồi sụt thất thường. Nhưng với những người giàu có, đặc biệt là khi luật lệ mở ra thoáng hơn cho người nước ngoài, thì phân khúc cao cấp đang có những khách hàng rất riêng và nhận được sự quan tâm của thị trường.
Tờ Financial Times đưa ra gợi ý cho các khách hàng mua nhà rằng giá nhà ở Việt Nam hãy còn rẻ so với một số quốc gia trong khu vực. Với chừng 500.000 USD thì có thể sở hữu được một căn hộ ba phòng ngủ ở khu vực trung tâm TPHCM. Còn mức 1 triệu USD thì có thể mua được một căn penhouse ở trung tâm như ở Vincom chẳng hạn. Đắt hơn, chừng 2 triệu USD thì đến Đà Nẵng mua một biệt thự ven biển với bảy phòng ngủ.
Trần Phi Tuấn
Thế Giới Tiếp Thị
Ý kiến của bạn về bài viết
Không có chức năng bình luận cho bài viết này