10:00 - 02/08/2019
Thị trường địa ốc TP.HCM sắp có thêm 23.000 căn hộ
Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản những tháng còn lại của năm 2019 sẽ khởi sắc hơn khi lượng căn hộ đưa ra dự báo tăng. Tuy nhiên, không vì thế mà giá căn hộ giảm đi.
Theo hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường bất động sản nửa đầu năm 2019 sụt giảm mạnh về quy mô, nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ thương mại có giá vừa túi tiền, căn hộ nhà ở xã hội.
Cụ thể, trong sáu tháng đầu năm 2019, chỉ có ba dự án nhà ở thương mại mới được sở Xây dựng đề xuất UBND TP.HCM công nhận chủ đầu tư với 924 căn, giảm 16 dự án (84,2%) so với cùng kỳ năm 2018. Sở Xây dựng cũng chỉ đề xuất chấp thuận đầu tư mười dự án nhà ở thương mại mới, giảm 46 dự án (82,2%).
Trong thời gian này, chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 7.313 căn, giảm 2.336 căn (24,2%) so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm đến 43,8%; căn hộ bình dân giảm 34,7%. Điều đáng quan tâm là quý 2/2019, không có dự án nhà ở vừa túi tiền nào đưa ra thị trường.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA, cho rằng, việc sụt giảm này đang tác động đến nhiều lĩnh vực của nền kinh tế. Nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn, rủi ro rất lớn, thậm chí có doanh nghiệp đứng trước nguy cơ phá sản.
Chưa kể, nguồn thu ngân sách nhà nước từ thị trường bất động sản, từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế cũng bị sụt giảm lớn. Đối với phần lớn người dân thành phố là người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư ngày càng khó mua nhà, khó thuê nhà, ảnh hưởng đến an sinh xã hội.
Trong khi đó, số liệu của phòng phân tích tạp chí bất động sản CafeLand cũng cho thấy, thị trường căn hộ TP.HCM hai quý đầu năm tiếp tục trầm lắng với nguồn cung chào bán giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước. Trong sáu tháng đầu năm 2019, thị trường căn hộ TP.HCM chỉ có 9.590 căn hộ được chào bán, giảm 36,7% so với sáu tháng đầu năm 2018. Các căn hộ này chủ yếu đến từ đợt mở bán tiếp theo của những dự án đã mở bán trước đó, như dự án Alpha Hill (quận 1), Diamond Brilliant (Tân Phú), The Signial (quận 7)…
Trong hai quý cuối năm 2019, CafeLand dự báo nguồn cung căn hộ sẽ tăng so với nửa đầu năm. Tuy nhiên, các chính sách liên quan đến phê duyệt và cấp phép dự án ngày càng thắt chặt, sẽ ảnh hưởng khá lớn đến nguồn cung tương lai. Nguồn cung trong cả năm 2019 vì vậy cũng giảm so với các năm trước. Đặc biệt, nguồn cung căn hộ ở phía đông được dự báo sẽ gia tăng mạnh, nhờ sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn.
Bà Dương Thuỳ Dung, giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, dự báo thị trường kỳ vọng sẽ đón nhận một lượng nguồn cung lớn từ phía đông, được dẫn đầu bởi Vinhomes Grand Park tại quận 9, với hơn 10.000 căn và năm dự án mới tại quận 2. Các khu vực khác cũng hoạt động tích cực, như khu phía tây với dự án AIO City, Akari City, D-Homme và phía nam với các giai đoạn tiếp theo của Eco Green Saigon, Sunshine City Saigon, Lovera Vista. Thị trường sẽ có thêm hơn 23.000 căn hộ vào nửa cuối năm 2019.
Về giá bán, bà Dung nói trong ba năm qua, mức giá sơ cấp trên toàn thị trường đã tăng trung bình là 7% mỗi năm.Trong giai đoạn 2020 và 2021, tốc độ tăng giá trên thị trường sơ cấp dự kiến trung bình là 5 – 10% mỗi năm. Phân khúc trung cấp sẽ tăng chậm hơn, vì có lượng nguồn cung lớn ở các khu vực phía đông, tây và nam. Phân khúc hạng sang sẽ duy trì tốc độ tăng giá 10%, do khan hiếm nguồn cung cũng như chất lượng dự án ngày càng tốt hơn.
So với phân khúc hạng sang, phân khúc cao cấp sẽ có mức tăng thấp hơn là 6%, vì sản phẩm tốt nhưng vị trí xa trung tâm hơn. Phân khúc bình dân sẽ tăng không nhiều và duy trì mức tăng 3% mỗi năm.
Tương tự, ông Nguyễn Hoàng, giám đốc bộ phận nghiên cứu và phát triển thị trường DKRA Việt Nam nói rằng, nguồn cung phân khúc căn hộ có thể tăng, nhưng không mạnh. Khu đông và khu nam vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ cao cấp và trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, còn nguồn cung căn hộ bình dân khan hiếm, khi chưa có nhiều dự án mới sẵn sàng ra thị trường.
JLL Việt Nam nhận định do chính sách của Chính phủ liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt, nguồn cung tương lai dự kiến giảm mạnh. Trong bối cảnh quy trình đợi phê duyệt xây dựng tiếp tục bị trì hoãn, lượng mở bán dự kiến trong năm 2019 sẽ biến động khá mạnh. Khu đông TP.HCM được dự báo là nguồn cung chính căn hộ cho thị trường bất động sản TP.HCM.
Phan Diệu (theo TGHN)
Ý kiến của bạn về bài viết
Không có chức năng bình luận cho bài viết này