08:19 - 01/07/2019
Nên cấm ngay phân lô bán nền?
Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng bộ Tài nguyên và môi trường, việc một nhà đầu tư nhận đất xong rồi “phanh” đất ra thành nền để bán, đang đi ngược lại nguyên tắc đầu tư chuyên nghiệp – đầu tư vào đất để sinh lợi!
Tại diễn đàn “Đầu tư bất động sản 2019: rủi ro và cơ hội” vừa diễn ra, báo cáo tổng hợp từ hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, hiện các dự án đất nền được triển khai rất mạnh tại nhiều điểm du lịch biển trên cả nước. Sản phẩm chủ đạo là nhà đất và đất nền.
Tính riêng năm 2018, lượng cung mới tại các tỉnh ước đạt 100.000 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ bình quân tại các dự án trong năm 2018 đạt trên 60% lượng hàng mỗi đợt chào bán ra thị trường, được đánh giá là tốt hơn so với năm 2017. Hội Môi giới nhận định, giá đất nền tại các tỉnh có thể tăng trong biên độ từ 10 – 15% trong năm 2019.
Xu hướng đầu tư vào phân khúc đất nền tại các điểm du lịch biển đang tăng trưởng mạnh gần đây. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia lại cảnh báo cho nhà đầu tư với phân khúc này.
GS Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng bộ Tài nguyên và môi trường chia sẻ, hiện chưa có dấu hiệu gì của “tích tụ bong bóng” dẫn tới khủng hoảng của thị trường bất động sản, nói cách khác, tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang ở lưng chừng dốc đi lên, chứ chưa có dấu hiệu đi xuống.
Tuy nhiên, theo ông Võ, thời gian vừa qua có hiện tượng sốt đất cục bộ tại một số địa phương. GS Đặng Hùng Võ cho rằng, đây là lúc Chính phủ nên trở lại với chính sách từng thực hiện vào năm 2004: cấm chia lô bán nền!
Theo ông Võ, việc một nhà đầu tư nhận đất xong rồi “phanh” đất ra thành nền để bán, đang đi ngược lại nguyên tắc đầu tư chuyên nghiệp – đầu tư vào đất để sinh lợi. “Đất không phải bất động sản mà ta khuyến khích đầu tư. Đó là nguyên tắc đầu tư bất động sản ở khắp nơi trên thế giới. Nhưng Việt Nam thì cứ thỉnh thoảng lại lôi chuyện bán nền ra, mỗi một lần mở rộng lại sinh nhiễu loạn thị trường”, ông Võ bình luận.
Cũng theo ông Võ, thời gian qua có sốt đất ở ba địa phương dự kiến đặc khu. Nơi có tiềm năng phát triển thì sẽ sốt đất, nhưng chúng ta chưa có công cụ để cắt sốt, mà địa phương lại tuỳ tiện dùng mệnh lệnh hành chính để cắt sốt thì cũng không đúng.
Theo ông Võ: “Ở các nước trên thế giới, họ chỉ dùng cơ chế chia lô bán nền để giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp. Tức là do anh ít tiền quá, nay anh làm cái nền, mai làm cái móng… Sau mười năm thì hoàn thiện dần cái nhà. Còn ở nước ta, lấy cách chia lô bán nền như một sản phẩm của thị trường bất động sản. Điều này không đúng”.
Nguyên thứ trưởng bộ Tài nguyên và môi trường cũng cho hay, năm 2004, Chính phủ đã cấm phân lô bán nền, đến năm 2007 thì chỉ cấm ở đô thị loại 3 trở lên, đến năm 2010 thì lại giao cho địa phương được quyết định việc chia lô bán nền. “Tôi cho rằng không phải cân nhắc nữa, mà ngay lúc này cần cấm chia lô bán nền. Không chỉ bởi vì hiện nay có nhiều “dự án ma”, mà ngay cả dự án đất nền thật thì các dự án này cũng không có ý nghĩa gì với thị trường bất động sản”, ông Võ nói.
Liên quan tới vấn đề này, ông Nguyễn Trần Nam, chủ tịch hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên thứ trưởng bộ Xây dựng, cho rằng đã đến lúc cần nhìn nhận rõ ràng đây không phải là một kênh đầu tư mang tính bền vững, mà đơn thuần là đầu tư lướt sóng và tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Cụ thể, theo ông Nam là rủi ro tồn đọng vốn do tính thời vụ và chịu ảnh hưởng bởi sóng thị trường, mua phải đất không rõ ràng pháp lý, đất lấn chiếm giấy tờ chủ yếu là giấy viết tay, giá trị đảm bảo không cao. Một số dự án sau khi phân lô bán đất xong, thu tiền của khách hàng, nhưng lại bỏ hoang hoặc thay đổi quy hoạch.
“Hiện nay, thị trường bất động sản du lịch đang phát triển mạnh, nhưng đầu tư vào đâu cần cẩn trọng. Tôi khuyên nhà đầu tư nên tránh đất nền tại các dự án nhỏ lẻ, hay như việc mua lại đất nền của người dân là rất nguy hiểm. Thay vào đó, nên đầu tư vào dự án có quy mô lớn của các doanh nghiệp lớn, là kênh đầu tư sinh lời, đảm bảo giá trị”, ông Nam nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Trần Nam cũng kiến nghị, nên kiểm soát khoản vay cá nhân trên 3 tỉ đồng và những khoản đầu tư vào đất nền.
Lam Thanh (theo TGHN)
Ý kiến của bạn về bài viết
Không có chức năng bình luận cho bài viết này