11:38 - 03/03/2019
Mua căn hộ chưa được phép bán: ai xui nấy chịu?!
Để ngăn ngừa tình trạng bán căn hộ khi vẫn còn trên giấy, luật Xây dựng đã có quy định cấm; nhưng ở TP.HCM, chuyện “con voi chui lọt lỗ kim” vẫn diễn ra.
Đáng nói hơn khi sự việc đã xảy ra, khi hỏi các cơ quan quản lý thì người mua nhà thường nhận được câu hỏi ngược lại: tại sao không tìm hiểu kỹ khi mua?
Thi nhau bán nhà… không móng
“Nếu như trước đây, các dự án căn hộ thương mại trung bình thường dùng chiêu huy động vốn bằng cách mở bán khi chưa làm móng thì nay, chiêu này đã nở rộ ở cả những dự án được giới thiệu là cao cấp”, chị Thanh Thuý, nhân viên môi giới bất động sản, vừa chuyển sang làm cán bộ tín dụng ở một ngân hàng có chi nhánh quận 3, chia sẻ khi chúng tôi nhờ tư vấn vay tiền mua căn hộ. chị Thuý khẳng định, hiện tại rất ít chủ đầu tư căn hộ đợi đủ điều kiện được bán căn hộ mới mở bán.
Đúng như lời chị Thuý nói, thông qua bạn bè chúng tôi tiếp cận và tìm hiểu thông tin dự án Sunshine City Sài Gòn (nằm cạnh khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7). Theo tài liệu của một nhân viên môi giới, dự án này được chủ đầu tư giới thiệu là “chỗ ở lý tưởng, nơi những doanh nhân thành đạt luôn khao khát sở hữu và yêu thích…” Đặc biệt, khi công bố mở bán cả hai dòng sản phẩm căn hộ thương mại và căn hộ văn phòng với mức giá từ 37 – 52 triệu đồng/m2, chủ đầu tư còn đưa ra chính sách ưu đãi đặc biệt cho khách hàng trong tháng 2/2019, với chiết khấu 3%. Cứ ngỡ như vậy là dự án đã được phép bán. Thế nhưng, khi tìm đến khu đất của dự án mới thấy chỉ đang ở mức đào đất và tập kết vật liệu – tức chưa làm xong phần móng, bán là trái quy định.
Một dự án được xem là đại đô thị với lời quảng bá thông qua các bài viết giới thiệu khá chi tiết trên các phương tiện truyền thông, các trang mạng xã hội, cũng rơi vào tình trạng tương tự. Dự án này được “đồn” rộng gần 400ha tại quận 9, được giới cò đất gây xáo trộn thời gian qua bằng hình thức đứng ra nhận “tiền cọc thiện chí” từ khách hàng, với mức 30 – 50 triệu đồng/căn hộ. Theo tìm hiểu, tới hiện tại có đến hàng chục công ty môi giới đang tham gia rao bán căn hộ của dựán này. Thế nhưng, dự án này cũng chỉ là bãi đất trống với nhiều cần cẩu xếp hàng dài, như chỉ để cho nhân viên môi giới dẫn đến “câu” khách hàng.
Qua khảo sát, còn có khá nhiều dự án bán căn hộ khi chưa có móng xuất hiện đều khắp từ quận 2 sang quận 9, qua quận 7, xuống quận Bình Tân và quận Thủ Đức…
Đừng đổ hết cho người mua
Trước thực trạng trên, trả lời các phương tiện truyền thông, lãnh đạo sở Xây dựng TP.HCM, cho rằng đã công khai tất cả dự án đủ điều kiện mở bán trên trang web của sở. Vì vậy, nếu người dân tìm hiểu dự án nào đó mà không thấy trên trang web này, tức là dự án đó không đủ điều kiện mở bán. Kế đến, người mua có quyền và trách nhiệm tìm hiểu thông tin bất động sản mà mình định mua có hợp lý, hợp lệ và chính xác như chủ đầu tư hay môi giới nói hay không.Nếu đủ điều kiện bán thì mua. Còn biết dự án không đủ điều kiện bán mà mua tức là chấp nhận rủi ro, hay nói cách khác là giao dịch dân sự bất hợp pháp, rủi ro xảy ra thì tự gánh hậu quả (!).
Chưa hết, sở này còn khẳng định trách nhiệm của sở chỉ là công khai thông tin dự án và xử phạt những dự án sai luật. Việc xử phạt thực hiện sau khi thanh tra phát hiện chứng cứ chứng minh các chủ đầu tư huy động vốn sai luật, còn việc thông tin trên mạng là chưa đủ cấu thành yếu tố xử lý. Các hình thức lách luật bằng việc nhận cọc hoặc tiền giữ chỗ… là không đúng, kinh doanh bất động sản phải áp dụng theo luật Kinh doanh bất động sản, chứ không phải luật Dân sự.
Theo chị Thuý, sở Xây dựng nói đúng, nhưng không đủ. Cái không đủ ở đây chính là trách nhiệm trong kiểm tra của thanh tra xây dựng, trách nhiệm trong việc thông tin dự án vi phạm. “Nói thanh tra xây dựng không biết dự án mở bán sai quy định là chuyện không ai tin. Họ biết cả đấy nhưng…”, chị Thuý khẳng định.
Và cũng theo chị Thuý, không phải người mua nào cũng biết lên web của sở để coi thông tin, người mua nào cũng am hiểu luật nên trách nhiệm kiểm tra, xử lý của sở Xây dựng là vô cùng quan trọng, để ngăn chặn kịp thời những dự án huy động vốn sai quy định, tránh rủi ro cho người dân khi mua phải.
“Nếu người dân ai cũng am hiểu và ai cũng rành rẽ quy định thì cần gì đến sự hướng dẫn, ngăn ngừa và bảo vệ của cơ quan chức năng. Nhiệm vụ của cơ quan chuyên môn là giúp người dân và bảo vệ quyền lợi chính đáng. Họ còn đang được dân đóng thuế để trả lương ”, chị Thuý thẳng thắn phân tích.
Giang Thanh – Đằng Giang (theo TGTT)
Ý kiến của bạn về bài viết
Không có chức năng bình luận cho bài viết này