Căn hộ diện tích nhỏ sẽ dẫn dắt bất động sản 2019
  • Góc nhìn
    • Bình luận – Phân tích
    • Chân dung
    • Cà phê sáng
  • Thời sự
    • Môi trường
    • Đô thị
    • Xã hội
  • Hội nhập
    • Tin tức
    • Thương mại
    • Tiêu chuẩn và Hội nhập
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Mua sắm tiêu dùng
    • Tài chính – BĐS
    • Thông tin doanh nghiệp
  • Tiếp thị 4.0
    • Chuyện tiếp thị
    • Tiếp thị số
  • Công nghệ
    • Hàng công nghệ
    • Startup
    • Thị trường
  • Nông nghiệp 4.0
    • Xuất nhập khẩu
    • Khởi nghiệp
    • Đổi mới 2.0
  • Sống khỏe
    • Sức khỏe – Y tế
    • An toàn thực phẩm
    • Ẩm thực – Du lịch
  • Văn hóa-Giáo dục
    • Văn hóa
    • Giáo dục
    • Gia đình
    • Giải trí
  • Video
  • Chuyên gia
    • Hỏi đáp
    • Trao đổi
Trang chủ Kinh doanhTài chính - BĐS
2019/02/22 - 9:15:03 AM

10:49 - 18/01/2019

Căn hộ diện tích nhỏ sẽ dẫn dắt bất động sản 2019

JLL Việt Nam – một công ty dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu đang hoạt động tại Việt Nam chỉ ra 5 xu hướng sẽ định hình thị trường năm 2019.

  • Bất động sản chiếm 38 – 40% tổng dư nợ…
  • Bất động sản hút gần 5 tỷ USD vốn FDI
  • Tiêu dùng, bán lẻ và bất động sản tiếp tục…

Một khu vực tại Hà Nội xây dựng nhiều nhà chung cư, văn phòng làm việc tại Hà Nội. Ảnh: Giang Huy/VnExpress.

Căn hộ trung cấp, bình dân dẫn dắt thị trường

Theo JLL, tổng nguồn cung căn hộ hoàn thành tại TP.HCM đạt 160.000 căn ở tất cả các phân khúc, tương ứng với tỷ lệ 17 căn hộ trên 1.000 dân. Cho rằng tỷ lệ này thấp nên ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định các nhân tố tham gia thị trường nên tập trung vào nhà ở đại chúng, đây là phân khúc có nhu cầu thực về căn hộ.

Bên cạnh đó, năm 2019 thị trường sẽ có sự gia tăng của các căn hộ nhỏ và siêu nhỏ. Khoảng 10 năm trước, các dự án nhà cao tầng xây căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 120 m2 thì hiện nay không còn căn hộ nào 2 phòng mà trên 100 m2. Nhu cầu về kích thước căn hộ của bên mua và bên phát triển đã thay đổi.

Ông Wyatt cho biết, hầu hết người mua nhà lần đầu chỉ đủ khả năng chi trả cho những căn hộ lớn hơn tại những khu chung cư xa trung tâm thành phố. Nhưng về tâm lý, người mua trẻ muốn sống ở một nơi tiện nghi, nên họ vẫn muốn mua căn hộ nhỏ với đầy đủ tiện ích và kết nối cộng đồng.

Không gian làm việc linh hoạt ngày càng phổ biến

Phần lớn do nguồn cung văn phòng truyền thống hạn chế ở những địa điểm được săn đón. Việt Nam hơn hiện có 25 nhà khai thác không gian linh hoạt cao cấp. Tuy nhiên, theo JLL, thị trường này ở Việt Nam vẫn đang ở giai đoạn sơ khởi mặc dù văn phòng dịch vụ đầu tiên bắt đầu đi vào hoạt động từ năm 1999.

Thời gian đầu, phân khúc này nhu cầu chủ yếu đến từ các công ty khởi nghiệp muốn thuê văn phòng ngắn hạn cũng như các doanh nghiệp tìm kiếm vị trí văn phòng tạm thời. Theo JLL, hiện nay, các đơn vị điều hành coworking đang chú trọng tìm kiếm và tiếp cận khách thuê doanh nghiệp có nhu cầu chuyển và cải tạo văn phòng thành mô hình coworking thông qua dịch vụ tạm gọi là văn phòng may đo. Đối với loại hình dịch vụ này, các đơn vị điều hành sẽ tìm kiếm mặt bằng, thiết kế và quản lý không gian làm việc linh hoạt theo yêu cầu riêng của mỗi khách hàng. Đây được nhận định là xu hướng sẽ đem đến sự phát triển bền vững hơn cho loại hình không gian làm việc linh hoạt khi thị trường ngày càng phát triển và trưởng thành hơn.

Các công ty công nghệ phủ sóng

Với sự tăng trưởng mạnh của kinh doanh trực tuyến tại Việt Nam, JLL dự báo các tập đoàn công nghệ sẽ tiếp tục săn lùng tòa nhà văn phòng lý tưởng và nhanh chóng trở thành nhóm khách thuê chính.

10 năm trước, văn phòng của Google tại Singapore có 25 nhân viên và ngày nay, Google đã có tới 1.000 nhân viên tại đây. Năm 2018, TP.HCM cũng ghi nhận một thương vụ đình đám của một đại gia thương mại điện tử thuê văn phòng 10.000 m2 ở đất vàng Sài Gòn. Đây là giao dịch thuê văn phòng lớn nhất trong 10 năm qua tại thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM.

Theo JLL, các công ty công nghệ vẫn không ngừng tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng cao nhằm thu hút tài năng, chính vì vậy, chủ đầu tư tại Việt Nam cần phải cân nhắc đến những nhu cầu mà nhóm khách hàng này mong muốn.

Thương mại điện tử thúc đẩy logistic

Tại Việt Nam, doanh thu từ hoạt động mua sắm trực tuyến liên tục gia tăng trong những năm gần đây, theo đó là áp lực ngày càng tăng lên hệ thống logistics, chuỗi cung ứng, các kênh phân phối và bán lẻ, cũng như hệ thống nhà xưởng, nhà kho.

Logistics là một phần không thể thiếu trong việc phát huy toàn bộ tiềm năng và sự phát triển thành công của thị trường thương mại điện tử. Nhiều nhà cung cấp dịch vụ logistics và vận hành thương mại điện tử nước ngoài đang rất nỗ lực để không bỏ lỡ cơ hội thâm nhập thị trường Việt Nam.

So với các nước khác trong khu vực, thị trường logistics của Việt Nam vẫn còn trong giai đoạn sơ khai, thị trường chủ yếu cung cấp các sản phẩm có tiêu chuẩn kỹ thuật thấp, phát triển tại khu vực xa trung tâm. Với tiềm năng phát triển của ngành thương mại điện tử và lĩnh vực sản xuất, thị trường logistics Việt Nam được mong đợi sẽ bước lên một nấc thang mới, tương tự tiến trình mà các thị trường khác trong khu vực đã trải qua.

Dịch vụ lưu trú trải nghiệm – hotel lifestyle

Theo JLL, thế hệ Millennials (sinh từ năm 1980 – 2000) thích sống trong những không gian khác với thế hệ cha mẹ và ông bà. Đây là một thế hệ lớn lên cùng với công nghệ, phương tiện truyền thông xã hội và nền kinh tế hội nhập. Họ có khả năng thích nghi cao và luôn sẵn sàng chia sẻ các tiện nghi với nhau. Và vì vậy, hotel lifestyle – một mô hình khách sạn hiện đại với những không gian trải nghiệm với thiên nhiên đang ngày càng gia tăng.

Theo Nguyễn Hà/VnExpress

Có thể bạn quan tâm

Lãi suất ‘hãm’ sản xuất

Nhà đầu tư ngoại đã rót 5,8 tỷ USD vào bất động sản Việt

Sắp có thêm ngân hàng 100% vốn ngoại tại Việt Nam

Tỷ giá ‘phập phồng’ theo nhân dân tệ

Giao dịch liên ngân hàng vẫn ‘nóng’

Ý kiến của bạn về bài viết

Không có chức năng bình luận cho bài viết này

Tags:căn hộ diện tích nhỏ

Tin khác

Kiến nghị thí điểm doanh nghiệp xây phòng trọ cho thuê dưới 25m2

Kiến nghị thí điểm doanh nghiệp xây phòng trọ cho thuê dưới 25m2

Bloomberg: Thị trường bất động sản cao cấp Việt Nam ‘đang nóng’

Bloomberg: Thị trường bất động sản cao cấp Việt Nam ‘đang nóng’

Vốn ngân hàng cân bằng nhanh sau Tết

Vốn ngân hàng cân bằng nhanh sau Tết

Trung Quốc đối mặt với ‘hiểm họa ghê gớm’ hơn cả thương chiến với Mỹ

HoREA kiến nghị xem xét trần chi phí lãi vay từ 20% lên 25%

Ba thị trường địa ốc tâm điểm trong 2019

Dân chung cư mong sớm nhận ‘lộc’ từ UBND TP.HCM

J.P. Morgan Chase bất ngờ tung tiền mã hóa riêng

XEM NHIỀU NHẤT

Kiến nghị thí điểm doanh nghiệp xây phòng trọ cho thuê dưới 25m2

Kiến nghị thí điểm doanh nghiệp xây phòng trọ cho thuê dưới 25m2

Bloomberg: Thị trường bất động sản cao cấp Việt Nam ‘đang nóng’

Vốn ngân hàng cân bằng nhanh sau Tết

Trung Quốc đóng băng 1,5 tỷ USD tài sản của các công ty cho vay ngang hàng

Doanh nghiệp
Nên bỏ quy định ‘cưỡng ép’ hộ kinh doanh thành doanh nghiệp

Nên bỏ quy định ‘cưỡng ép’ hộ kinh doanh thành doanh nghiệp

4 nhóm vấn đề cần giải quyết để kinh doanh ‘rẻ hơn và an toàn hơn’

4 nhóm vấn đề cần giải quyết để kinh doanh ‘rẻ hơn và an toàn hơn’

Tập đoàn Thái Lan muốn thâu tóm công ty thua lỗ của Agribank

Tập đoàn Thái Lan muốn thâu tóm công ty thua lỗ của Agribank

Đề xuất miễn thuế nhập khẩu dầu thô, khoáng sản

Đề xuất miễn thuế nhập khẩu dầu thô, khoáng sản

Hàng tiêu dùng
Chuỗi bán lẻ nổi tiếng Nhật Bản sắp vào Việt Nam

Chuỗi bán lẻ nổi tiếng Nhật Bản sắp vào Việt Nam

Sức mua thị trường Tết Kỷ Hợi tăng 12% – 15%

Sức mua thị trường Tết Kỷ Hợi tăng 12% – 15%

Sôi động thị trường mùng 3 Tết

Sôi động thị trường mùng 3 Tết

TP.HCM: Siêu thị đồng loạt khai trương mùng 2 Tết

TP.HCM: Siêu thị đồng loạt khai trương mùng 2 Tết

Tài chính - BĐS
Kiến nghị thí điểm doanh nghiệp xây phòng trọ cho thuê dưới 25m2

Kiến nghị thí điểm doanh nghiệp xây phòng trọ cho thuê dưới 25m2

Bloomberg: Thị trường bất động sản cao cấp Việt Nam ‘đang nóng’

Bloomberg: Thị trường bất động sản cao cấp Việt Nam ‘đang nóng’

Vốn ngân hàng cân bằng nhanh sau Tết

Vốn ngân hàng cân bằng nhanh sau Tết

Trung Quốc đóng băng 1,5 tỷ USD tài sản của các công ty cho vay ngang hàng

Trung Quốc đóng băng 1,5 tỷ USD tài sản của các công ty cho vay ngang hàng

THÔNG TIN DOANH NGHIỆP
Khuyến mại lớn khi mua thiết bị bếp Malloca tại Vietbuild TPHCM 2017

Khuyến mại lớn khi mua thiết bị bếp Malloca tại Vietbuild TPHCM 2017

Gỗ An Cường cùng lúc đón nhận 3 giải thưởng uy tín

Gỗ An Cường cùng lúc đón nhận 3 giải thưởng uy tín

Gỗ An Cường tại Vietbuild Hà Nội 2017 thu hút hàng ngàn lượt khách ghé thăm

Gỗ An Cường tại Vietbuild Hà Nội 2017 thu hút hàng ngàn lượt khách ghé thăm

Trải nghiệm không gian bếp thông minh Malloca tại Vietbuild Hà Nội 2017

Trải nghiệm không gian bếp thông minh Malloca tại Vietbuild Hà Nội 2017

Gối trang trí cao cấp Soft Decor chính thức có mặt tại Aeon Bình Tân

Gối trang trí cao cấp Soft Decor chính thức có mặt tại Aeon Bình Tân

Nước giải khát Tasty Chanh Leo – Thạch Bích ‘vừa ngon, vừa khỏe’

Nước giải khát Tasty Chanh Leo – Thạch Bích ‘vừa ngon, vừa khỏe’

SAGRIFOOD – ‘Thực phẩm sạch cho mọi gia đình’

SAGRIFOOD – ‘Thực phẩm sạch cho mọi gia đình’

Điện gia dụng HONJIANDA – Tự hào là Hàng Việt Nam Chất Lượng Cao

Điện gia dụng HONJIANDA – Tự hào là Hàng Việt Nam Chất Lượng Cao

CASUMINA – Bạn đường tin cậy, sự phát triển không ngừng của trí tuệ Việt

CASUMINA – Bạn đường tin cậy, sự phát triển không ngừng của trí tuệ Việt

Sagrifood giảm giá đến 15% nhiều mặt hàng trong tháng 6

Sagrifood giảm giá đến 15% nhiều mặt hàng trong tháng 6

Nhựa Tý Liên không ngừng đổi mới công nghệ

Nhựa Tý Liên không ngừng đổi mới công nghệ

Kẹo dừa Vĩnh Tiến, HVNCLC với tham vọng vươn ra toàn cầu

Kẹo dừa Vĩnh Tiến, HVNCLC với tham vọng vươn ra toàn cầu

Giày BQ lần thứ 5 đạt danh hiệu HVNCLC

Giày BQ lần thứ 5 đạt danh hiệu HVNCLC

Dệt kim Đông Xuân nhiều năm liền được chứng nhận HVNCLC

Dệt kim Đông Xuân nhiều năm liền được chứng nhận HVNCLC

Danh hiệu HVNCLC là sự tin yêu của người tiêu dùng với Tân Hoàn Cầu

Danh hiệu HVNCLC là sự tin yêu của người tiêu dùng với Tân Hoàn Cầu

Bidrico đã có mặt ở hơn 15 quốc gia nên không ngại gì ‘hội nhập’

Bidrico đã có mặt ở hơn 15 quốc gia nên không ngại gì ‘hội nhập’

  • Góc nhìn
    • Bình luận – Phân tích
    • Chân dung
    • Cà phê sáng
  • Thời sự
    • Môi trường
    • Đô thị
    • Xã hội
  • Hội nhập
    • Tin tức
    • Thương mại
    • Tiêu chuẩn và Hội nhập
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Mua sắm tiêu dùng
    • Tài chính – BĐS
    • Thông tin doanh nghiệp
  • Tiếp thị 4.0
    • Chuyện tiếp thị
    • Tiếp thị số
  • Công nghệ
    • Hàng công nghệ
    • Startup
    • Thị trường
  • Nông nghiệp 4.0
    • Xuất nhập khẩu
    • Khởi nghiệp
    • Đổi mới 2.0
  • Sống khỏe
    • Sức khỏe – Y tế
    • An toàn thực phẩm
    • Ẩm thực – Du lịch
  • Văn hóa-Giáo dục
    • Văn hóa
    • Giáo dục
    • Gia đình
    • Giải trí
  • Video
  • Chuyên gia
    • Hỏi đáp
    • Trao đổi
Cơ quan chủ quản: Trung tâm Nghiên cứu Kinh doanh và Hỗ trợ Doanh nghiệp.

Chịu trách nhiệm nội dung: Hồ Đức Minh. Tel : 028-38466136 — Fax: 028-38466180 — Email :info@bsa.org.vn


Giấy phép thiết lập trang thông tin điện tử tổng hợp trên Internet số 86/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông TP.HCM cấp ngày 20/7/2015, sửa đổi bổ sung ngày 01/02/2018.

Toà soạn: 60/2 Lý Chính Thắng, phường 8, quận 3, TP.HCM. Email:toasoantttg@gmail.com. Hotline: 0903 647 911.

Liên hệ: 60/2 Lý Chính Thắng, phường 8, quận 3, TP.HCM. ĐT: 028.38466136

Ghi rõ nguồn "thegioihoinhap.vn" khi trích dẫn từ kênh thông tin này.

Copyright 2015 - Trung tâm Nghiên cứu Kinh doanh và Hỗ trợ Doanh nghiệp