09:34 - 20/07/2017
Bể vụn… sổ hồng
Giấc mơ sở hữu sổ hồng của nhiều khách hàng khi mua chung cư và đất nền đã tiêu tan khi chủ đầu tư xây dựng sai phép, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thậm chí mang đi thế chấp ngân hàng…
“Thượng đế” bị lừa
Đưa vào kinh doanh từ cuối năm 2013, nhưng đến nay, gần 500 hộ dân tại chung cư cao cấp Thảo Điền Pearl vẫn chưa nhận được sổ hồng! Nhiều hộ dân đã tìm gặp chủ đầu tư với mong muốn cùng nhau hợp tác để cùng làm sổ hồng nhưng hết lần này đến lần khác, chủ đầu tư né tránh và đùn đẩy trách nhiệm cho cơ quan chức năng. Theo nhiều cư dân phản ảnh, nguyên nhân chính việc cấp sổ hồng của họ bị chậm trễ là do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với phần đất nằm trong khuôn viên dự án Thảo Điền Pearl mà sở Tài nguyên và môi trường TPHCM đang xem xét.
Theo sở Tài nguyên và môi trường TPHCM, trong tổng diện tích khuôn viên 12.855m2 đất xây dựng của dự án Thảo Điền Pearl có 243m2 do nhà nước quản lý. Theo quy hoạch cũ, chủ đầu tư dự án Thảo Điền Pearl là SSG2 phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với 243m2 này với số tiền phải nộp gần 8,9 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong tờ trình cuối tháng 4/2017 của hội đồng thẩm định giá đất TPHCM, số tiền phải nộp hơn 9,5 tỷ đồng. Tại buổi gặp gỡ cư dân mới đây, chủ đầu tư dự án Thảo Điền Pearl xin nộp trước 500 triệu đồng, khi có kết quả chính thức về nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với diện tích 243m2 sẽ đóng tiếp. Tuy nhiên, cơ quan chức năng không chấp nhận đề nghị này, vì không có cơ chế!
Cư dân mua nhà tại chung cư Ruby Land ở quận Tân Phú (do công ty Tân Hoàng Thắng làm chủ đầu tư) còn thê thảm hơn, khi mòn mỏi chờ đợi hơn mười năm nay rồi mà vẫn chưa có giấy chủ quyền. Lý do là chủ đầu tư mang giấy tờ của 280 căn hộ “thế chấp ngân hàng”. Mới đây, cư dân còn nhận được hung tin khi ngân hàng đề nghị toà án phải xử lý tài sản đảm bảo, trong đó có 280 căn hộ của người dân ở chung cư Ruby Land, vì Tân Hoàng Thắng mất khả năng trả nợ.
Tại Thủ Đức, hiện có 105 dự án nhà ở, trong đó có 49 dự án đã hoàn thành, còn 15 dự án nhà ở và tám dự án căn hộ chung cư đang được cấp giấy một phần hoặc chưa được cấp giấy cho dân. Điển hình dự án tại khu dân cư Hiệp Bình Chánh (phường Hiệp Bình Chánh) có 419 nền do công ty Đại Hải đầu tư từ năm 2009, đã được sở Tài nguyên và môi trường cấp giấy chủ quyền, nhưng chủ đầu tư chỉ đưa sổ hồng cho khoảng 110 người mua, số còn lại đem thế chấp ngân hàng.
Còn tại khu dân cư Sông Đà (Thủ Đức) do tổng công ty Sông Đà làm chủ đầu tư, được xây dựng cách đây hơn mười năm. Người dân mua đất tại đây xây nhà theo quy hoạch và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Nhưng đến nay chỉ có một số hộ dân được cấp chủ quyền. Theo phản ánh của người dân, dù đã trả hết tiền theo hợp đồng, nhưng đến nay chỉ có khoảng 30% số hộ được cấp sổ đỏ, số sổ còn lại cũng bị chủ đầu tư đem thế chấp ngân hàng!
Sẽ chế tài mạnh?!
Theo báo cáo của sở Tài nguyên và môi trường TPHCM, hiện còn khoảng 80 dự án nhà ở bị chậm cấp sổ hồng, do những nguyên nhân: vướng các thủ tục pháp lý; chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính chưa đầy đủ, thế chấp dự án tại ngân hàng; xây dựng công trình sai quy hoạch hoặc xây sai thiết kế được duyệt.
Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, giám đốc sở Tài nguyên và môi trường TPHCM, đối với những chủ đầu tư cố tình kéo dài việc làm thủ tục để cơ quan chức năng cấp chủ quyền cho khách hàng, sẽ công khai danh tính và có biện pháp chế tài như cấp phép dự án mới.
Sở Tài nguyên và môi trường sẽ triển khai ba nhóm giải pháp để khắc phục tình trạng chủ đầu tư chây ì trao sổ hồng cho dân: công khai danh mục các dự án cần thu hồi đất, dự án có chuyển mục đích sử dụng đất hàng năm; danh mục các dự án đã được UBND thành phố quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; danh mục các dự án chủ đầu tư đang thực hiện thế chấp…
Theo ý kiến của các chuyên gia, khách hàng nên kiện chủ đầu tư ra toà để đòi hỏi quyền lợi chính đáng của mình. Tuy nhiên, “chờ được vạ, má đã sưng”.
Hồng Ân
Theo TGTT
Ý kiến của bạn về bài viết
Không có chức năng bình luận cho bài viết này